香江全球家居CD分析调查报告.docVIP

香江全球家居CBD 一、项目背景 世界家具业的中心向中国转移 随着全球经济一体化的发展，中国以世界第一家具出口国的影响，凭借丰富的木材资源、成熟的机械化生产体系等诸多优势，超越意大利、加拿大等传统家具强国，在世界家具格局变化的过程中，以每年超千亿的出口量，成为世界家具产业新的中心。预计到2015年，全球的家具产业总产值将远超5万亿，市场容量巨大。 2、中国家具业的重心向成都转移 2007年，国家商务部公布的【加工贸易限制类商品目录】中，以家具为代表的1853个劳动密集型加工贸易产业被列入外迁发展名单。以成都为中心的西部十省，拥有20000家家具生产厂家及原辅料供应商，年均家具产量超过9000万件，产业基础雄厚，成为广东、浙江等地的家具厂家产业转移的重要方向。 成都，依托西部最重要的交通枢纽和核心城市所具备的强大的辐射功能，和中国第二大家具产业基地的雄厚基础，成为沿海厂家转移的首选地，成就中国家具产业发展新的重心。 3、成都家具核心圈 成都，作为中国第二大家具产业基地，拥有家具及配套企业5000多家，从业人员近100万人，但缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、物流配套、采购服务等完整产业链的高端集成平台。 在第十届西博会上，香江?全球家居CBD落户政府唯一规划的成都家具产业园。香江?全球家居CBD以“产、学、研、展、销”于一体的全产业链平台，成为成都政府发展家具产业高端和产业集群的核心项目，深受政府重点扶持，被授予“成都市重大产业化项目”、“ 成都市中调规划家具行业承接项目”的殊荣。 二、项目简介： 香江?全球家居CBD是香江集团投资120亿巨资开发的超大规模、世界级品牌家具集散中心。项目位于成都市政府规划的唯一家具产业集中发展区“成都家具产业园”内，规划面积达600万平方米。 香江?全球家居CBD由16大功能区组成，可容20000多家世界家具优秀厂商进场经营，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务。 项目建成后，将形成一个年交易量将达3000亿，覆盖西部十省，辐射全国，影响全球的世界级家具批发采购集散中心，成为比肩德国科隆、意大利米兰、美国高点的世界家具第四极。 三、项目要点： 1、项目定位： 比肩意大利米兰、美国高点、德国科隆，成就世界家具第四极。 2、经营范围： 家具、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类，囊括家居全领域产品。 3、经营模式：整个香江家居CBD项目的物业中，仅仅20%对外进行销售，80%物业自持经营，将自身发展与厂商利益紧密捆绑，共同做旺市场。 4、服务对象： 为2万家家具厂商提供经营场地，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家具连锁企业提供采购及配送服务。 5、项目影响： 覆盖西部，辐射全国，影响全球。投入运营后，年交易量将突破3000亿，提供20万个就业岗位。 四、项目核心： 双核之一：产业商业地产：是以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的发展，而商业物业的发展又将推动产业的发展，形成产业与商业的同步发展，进而推动整个城市以该项产业为支柱产业的迅猛发展，从而保证在这个模式里的每一个自然人取得双重保障的财富收益。 产业商业地产与普通商业地产最大的不同，在于它是由产业集群（产业簇）和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的最新发展模式。完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式。 【产业商业地产案例】 意大利小镇商铺租金上涨10倍：从最早以产业商业地产模式为发展的意大利瓷砖产业来看，该国艾米利亚－罗马涅省的萨索洛镇自从引入产业商业地产模式后，瓷砖产量竟然占到全球产量的3成，出口量占国际市场的6成，为意大利带来了14亿美元的贸易顺差，而其商铺租金、售价竟在短时间内上涨10倍有余。 中国骄傲的“乐从神话”：中国家具产业四大基地之一广东乐从，自实施产业商业模式以来，商铺租金和交易额成几何倍数增长。截至2009年，乐从年交易额从2001年的27亿元激增至3000亿元；商铺月租金最高已达1500元每平方米，而广州主力商场的月租金最高仅为300元每平方米。 “金廊规划”：沈阳的“金廊规划”即是沈阳市政府从2007年中旬开始实施的“中央城市走廊”规划。根据该规划，将把沈阳城市中心区打造为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，将中心城区旧有商业、商品、行业市场逐步向浑河区。而记者也通过沈阳的媒体朋友了解到，作为承接沈阳中心区外迁商贸市场的浑河区，其商铺的售价已经从3年前的5000元/平方米左右倍增至20000元/平方米，而3年前只80多元/平方米的商铺租金如今已经暴涨至2000元/平方米。 双核之二：产业链集成平台