XX前期市场调报告.docVIP

安厦房地产“安厦家园” 项目前期策划报告 上海宁发地产咨询有限公司 XXXX分公司 敬启者：XXXX市安厦房地产开发有限公司： 承蒙信任，现特向贵司提交〈〈项目前期策划报告〉〉，以供贵司了解我司的操作思路，以便在决策时参考并作为进一步合作的基础。 专此奉达，即颂商祺！ 上海宁发地产咨询有限公司 XXXX分公司 2006年10月3日 ——————目 录—————— 前言 市场分析 XX区房地产市场整体状况及发展趋势 XX各区域房产分析 区域竞争市场状况分析 项目自身分析 本项目推广重点 项目与市场的关系及吻合度 SWOT分析 劣势解决方案 项目卖点整合 项目增值空间 项目整体定位 项目主题定位 项目开发目标 规划定位建议 户型定位建议 户型结构定位 面积定位 功能定位 环境规划建议 配套设施几会所规划建议 品牌发展战略 工作重点 价格策略 费用预算 营销推广策略 前 言 本次提案主要针对XX房地产市场目前特征与项目的比较，从而阐明“安厦家园项目”在XX市场中将面对的形式和地位；挖掘自身优势，冷静审视不足，发挥优势，提炼及整合成为本项目卖点，针对不足提出解决办法，利用各种积极的配合更大程度提升项目增值空间，使“安厦家园项目”不仅物有所值，更加物超所值。 推广策略不是一成不变的，必须审时度势及时作出针对性调整，保持营销策划的灵活性和延续性。在此，我司策划组结合市场现状提出现阶段营销推广策略。 第一篇 市场分析 XX区房地产市场整体现状 1.城市简述 XX之名由古代名“胜州”而来，“胜”含有决胜、取胜之意，XX即表示原之东的意思。XXXX市XX区位于内蒙古自治区西南，地处古老的XXXX高原腹地，距首府XX257公里，距XX96公里，距北京800公里，区位优势十分明显。是呼（呼和浩特）—包（XX）——鄂（XXXX）经济金三角的重要一极，是鄂市政治、经济、文化、交通、信息中心。XX总人口为26.53万人，城区常住人口近40万，现有国土面积2530平方公里。 XX矿产资源富集，已探明矿种30多种。农副产品、林果山珍、中药材久负盛名，以盛产有纤维钻石之称的阿尔巴斯白山羊绒享誉海内外。1980-1990年XXXX市GDP年均增长率为20.5%，“六五”、“七五”、“八五”、“九五”和“十五”期间的年均增长率分别为11.6%、20.2%、27.3%、18.9%和29.7%。2001-2005年GDP增长率分别为12.9%、17.4%、32.4%、40.4%、44.6%。利用拟和平均法，预测2006年GDP增长率将到达29.5%，GDP总值达到712.25亿元。 2．开发市场总体情况 1）XX区宏观经济发展的各项指标与房地产开发指标的对比显示，XX区房地产市场未来将有巨大的发展和提高。随着城总体规划和各项专业规划建设有效拉动投资增长，打造金融商贸中心旅游消费中心物流配送中心文化产业中心 2005年XX区完成固定资产投资额62.82亿元，较上年同比增长60.2%，其中基本建设投资35.96亿元，同比上涨32.2%，占固定资产投资的57.2%；房地产开发投资10.07亿元，同比上涨120.8%，占固定资产投资额的16.1%；这一比例已经处于中上水平，这表明，该市房地产市场发展开始全面启动，2005年是鄂市房地产市场快速发展的一年，各项指标都有了很大的提高。 2005年商品房施工面积146.14万平方米，同比上涨129.4%；竣工面积32.84万平米，下降24.9%，说明XX区房地产开发即将进入大量供应时期。2005年房地产销售市场更是一片火热，全年房地产销售面积77.80万平米，同比增长83.2%；销售额达14亿元，同比增长143.4%，均创下历史新高。住宅消费和商业营业用房是房地产投资的主体。 XX区房地产市场呈现了快速发展的趋势，但从当前指标的绝对值来看，房地产市场在投资总量和价格方面还处于一个较低的水平上，这与其经济指标所呈现的发展水平相距甚远，这也充分表明了XX区房地产市场的巨大发展潜力。 ★房地产市场发展特点 XX区房地产市场的发展是在XX区的一系列政府导向政策和建设过程中发展的。 ☆依据城总体规划和各项专业规划房地产开发四大工程 （1）如图所示，2001-2003年间，XX区的房地产市场发展较为缓慢，房地产投资额和价格都停留在一个较低的水平上，年变化量不大，投资不到2亿元，开发量不到50万平米，商品房市场蹒跚起步。 （2）从2004年开始，房地产投资额开始大幅增长，时增长率132.7%，但房地产投资绝对值仍低于5亿元，水平较低。 （3）2005年，可以说是XX区房地产市场发展的一个里程碑，房地产投资额首次超过10亿元，施工面积近150万平米，同比增长123%；XX房地产开发商进入了大量储备土地的阶段，土地市场非常活跃；也标志着