收房注意事项及关法律条文.docVIP

开发商交房时注意事项 一、查看资料1 z6 W j3 t8 Y1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）新浪乐居论坛9 u% k+ i u3 t3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）房产论坛,装修论坛,业主论坛* Y- G$ t6 C4 x$ w$ n5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》新浪乐居8 l: T2 }* Q7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》. |- C- } |$ R: q5 x* f8、签字时注明“楼房状况未明”% i) P- d- S# F+ b二、楼房结构房产论坛,装修论坛,业主论坛8 r* I# D6 `1、检查房屋有无裂缝。1 k8 m$ _% B |（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。新浪乐居论坛+ I% @ f（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。4 Y% d, z m（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。- ? \3 q E（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。新浪乐居论坛 x2 A$ e K（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。新浪乐居. H$ ~7 | i A$ T* q三、渗漏、排水与防水/ t( E7 B1、检查房屋有无渗漏。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 f# h# u3 A% `/ j% k（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象新浪乐居6 f$ _) K ^9 P0 Y( s2 o（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。房产论坛,装修论坛,业主论坛; N5 S- o0 ? S* Z2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 m! d. P7 q3 k! u3 W（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水房产论坛,装修论坛,业主论坛1 ?+ n$ g( `7 U Z（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。( H- S$ s0 r房产论坛,装修论坛,业主论坛- O1 \! R3 B3 t三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。新浪乐居论坛 e2 i2 H# ?5 e（2）看水管有无冻裂。7 i1 J0 ]（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆买房,购房,装修论坛,房产论坛# G0 U8 `! p \) s3 Z（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 l5 y V5 \ E, G4 x（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。新浪乐居论坛0 D2 N W% M% i# e（5）关门听隔音效果并了解密封程度。9 C; O- Z. @ g4 K# i3 Y（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆