2012年沈阳房地产市场现状分析报告.docxVIP

2012年沈阳市房地产市场现状分析报告 1、宏观经济情况 　　 　　今年以来，沈阳市整体经济稳定发展，继续保持适度较快的增长速度。一季度实现地区生产总值1,430亿元，同比增长11%，低于去年同期增长水平，但高于全国水平。 　　固定资产投资快速增长。1-5月共完成固定资产投资总额1,564.4亿元，同比增长29.0%；其中房地产开发投资467.2亿元，同比增长18.1%，增速较去年同期下降8.3个百分点，投资结构改善。 　　消费市场保持活跃。一季度全市实现社会消费品零售总额673.1亿元，同比增长15.8%。 　　城乡居民收入持续较快增长。一季度，城市居民人均可支配收入6473.8元，同比增长12.5%。物价涨幅回落，一季度居民消费价格指数为103.5。 　　基础设施方面，哈大高铁已由建设阶段转入调试阶段，年底前有望通车。此外，地铁9、10号线年底前将开工建设。基础设施建设的不断完善将对城市经济的稳步发展起到良好的带动作用。 2、土地市场 　　今年上半年，沈阳市共出让各类土地面积1,205.62万平方米，较去年同期减少了21.9%，但已超过2010年全年70%的水平。 　　分区域来看，铁西区出让的土地最多，总面积达326.9万平方米。其次是东陵区（浑南新区）和沈北新区，土地成交面积分别为282.3万平方米和238.9万平方米。沈河、和平、皇姑等市内区域出让土地面积相对较少。