2009年上半重庆房地产市场研究报告_51页.docVIP

重庆地产市场2009年上半年动态 2009年7月 目 录 第一部分 市场动态 2 一、金融、政策法规 3 二、城市建设 6 三、行业动态 7 四、土地市场 7 五、房交会展 9 第二部分 土地市场 11 一、供应分析 11 二、成交分析 14 第三部分 新增物业篇 25 一、 新增物业概述 25 二、 新增住宅市场概述 33 第四部分 成交分析 41 一、2009年上半年供求关系分析 41 二、供应分析 42 三、成交分析 44 第一部分 市场动态 09年，随着各大银行贷款利率的下浮、二套房贷款政策的松绑及十七条房市新政的出台，加之各区域房交会持续举办，使得今年上半年重庆房地产市场从二月开始回暖，且三、四、五、六月连续四月房价上涨，成交量也从低迷到井喷的状态。在房地产市场逐步活跃及回暖的背景下，土地市场也异常活动，各大开发商不仅在积极准备资金等待15% 国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%。 我市将建12万套巴渝新居2012年，我市要建12万套“巴渝新居”；并改建12万户农村危旧房，拆除滑坡、崩塌等地质危险地段农房。2012年，我市将建设“巴渝新居”、改造危旧房各12万户。总共24万户分4年完成，每年6万户。建巴渝新居、纳入危旧房改造的，每户补贴3000元，以现金发放、政府投入修建基础设施等形式补贴。112.93平方米131.20平方米214.55平方米205.45平方米工程造价9.44万元9.00万元居住人数 3至5人 3至5人 土地市场回暖4宗共计1100亩地票，其中200亩的地票成交单价8.25万元每亩，创年地票拍卖单价最高纪录。4张地票，三张被2家以上的开发商争抢。 地产集团成本价推出39个地块 6月15日，地产集团举办2009年度土地推介会，共推出39个地块、面积3200亩。而500-2000元/平方米的楼面地价，则吸引了保利、华润、龙湖、金科等市内外41家开发商前来“相亲”。这39个地块，主要涉及大学城、北碚蔡家、渝中区危旧房改造片区、大渡口双山、九龙坡区华岩、南岸黄桷垭等区域。2000元/平方米，而前两年相邻地段则超过了3500元/平方米。 均价每亩飙升近万元1100亩地票，推上了拍卖台1100亩地票被平均划分为11份进行拍卖，每份100亩，起拍价为810万元。其中7号买家即合川城投一口气就买了8份地票，单份地票最高成交价为950万元，平均每亩价格9.5万元，比之前的最高价格8.53万元上涨了近万元。而中石油公司和重庆晋愉地产分别购得了2份和1份地票。 17.6亩的小地块竞买起价为7190万元最终由同景集团以8750万元成功竞得。地位于渝中区华福巷片区，出让面积约11804平方米（约17.6亩），规划用途为二类居住 保利抢下09年“中国地王” 房价6000元/㎡才保本？7宗地块主角鸿恩寺地块，保利以38.1亿元的成交价拿下，溢价达91299万元成为2009迄今为止的中国新地王。鸿恩寺地块位于嘉陵江北岸,紧靠鸿恩寺公园,分成5个地块分别由西、南至东三面环绕鸿恩寺公园鸿恩寺地块相关人士测算表示，该地块的土地单价为426万元/亩，楼面地价为3040元/平方米。 华宇成功竞拍原重棉一厂地块6月25日，重庆市土地拍卖中心举牌拍卖沙坪坝区原重棉一厂厂区地块。华宇集团最终以6.52亿元价格成功竞拍下。73813平方米（约111亩），作为商住综合用地，规划建筑面积近40万平方米。 年内推12地块面积1000余亩39宗地块中，大学城占了12宗，净面积1000余亩。剩余地块也将在今年内陆续挂牌。自2003年6月18日大学城正式开工建设以来，现已有龙湖、富力等市内外知名开发企业入驻开发，大学城片区已成为重庆开发的热土。 本次房交会由高新开发区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区联合举办。高档住房交易契税按1.5%征收。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税减半征收 个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其差额征收营业税。普通商品住房免征营业税；对参加房交会和网上房交会的房产企业的商品房 房交会成交情况 成交套数 （件） 成交面积 （万平方米） 成交金额 （亿元） 成交均价 （元/平方米） 总量 13525 127.44 51.73 / 商品房 8918 8