海南清水湾之“值生活”.doc

内容摘要 ……………………………………………………2 第一章： 市场环境分析 一：营销环境分析: 二：消费者分析 三：竞争对手分析 四：自身分析 五：SWTO分析 第二章： 营销策略分析 一：营销思路 二：营销项目 三：具体策略—公关策略、广告策略、视觉识别策略 四：营销特色 五：活动方案 活动一：生活灵感秀 活动二：移动终端开发—雀巢手机社区 第三章： 创意表现 一：官方广告表现 二：影视广告表现 三：微博广告表现 四：高尔夫球赛 第四章：媒介提案 一：选择媒介的思路 二：媒介目标 三：媒介选择和组合 四：媒介广告排期 第五章：费用预算 一：媒介费用 二：活动费用 三：总费用 第六章：效果评估 一：效果预算 二：效果评估 第七章：附件 摘要：雅居乐清水湾，城市营运的顶级品牌，2009年获得福布斯亚洲500强企业，雅居乐地产是国内房地产企业获得此殊荣的两家之一。2009年，雅居乐地产全国21个在售项目共实现销量226亿，海南清水湾以首年全球发售就实现销售额64亿元，成为闻名海内外的“中国第一盘”。 2010年，雅居乐继续强势跟进，不受调控影响，截至10月，海南清水湾项目已实现合约销售金额65亿元，超过09年全年收入。2011年，市场前景看好，有望突破百亿大关（雅居乐清水湾介绍）。 市场分析 一：自然条件分析 北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛……这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。 清水湾之美正逐渐为世人惊艳。　清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为主开发商，”,雅居乐着意打造的是一种舒适休闲的生活方式和体验，其打造了很多高档生活享受设施： 清水湾冲浪海之旅户外俱乐部 社科院《房地产蓝皮书》预测今年房价走势将会出现分化格局中高档商品房价格将走高，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降北京新建普通住房成交均价为14847元/平方米，今年的房价控制目标即为：在14847元/平方米的水平上实现稳中有降。权威统计显示，今年前5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米。海南清水湾有长达12公里的曼妙原生态海岸线，同时集结了自然奇观，一边银滩，一边礁岩。湾内浪轻坡缓、海水湛蓝，200米海域内，水深不超过2米，能见度达11米，同时拥有世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾。 是雅居乐地产的旷世力作，总投资逾200亿，携手投资巨头摩根士丹利共同打造，该项目拥有12公里纯美海岸，6家超五星顶级豪华酒店，2个私家贵族游艇码头，以及10多万平米娱乐商业配套。国际品牌城、生态体育公园、医疗养生机构、多个临海会所等国际级的配套设施，充分满足高端客户旅游度假和居住生活的需求。近年来，雅居乐海南清水湾不断地开拓新的版图，致力于为全国乃至全球的客户提供更优质的产品和服务，让客户感受到海南清水湾第二人生的悠闲生活。海南清水湾作为国际旅游岛重点打造的精品景区之一，拥有不可限量的升值潜力，该项目将凭借超大规模的体量、稀缺的自然资源、国际级的规划配套树立起世界级的复合型滨海旅游度假湾区的标杆形象，成为海南建设国际旅游岛的重要支柱力量和闪亮的新名片。 海南就是亚洲的夏威夷，堪称海南第一湾国际化，是刻在海南清水湾身上最显著的特征海南传统“滨海旅游房地产”的基本概念是第二居所，提供第二生活与新型的旅游度假生活方式，而雅居乐海南清水湾以其15000亩的庞大体量、高端的定位、成熟的配套，成为海南绝无仅有面向全球的国际化综合湾区地产，雅居乐亦将重心更多放在打造多元复合型的滨海社区之上有球场、有酒店、有房子买，非常适合成功人士休闲度假 implementation of corrective tasks for the new problems found in a timely manner into the special rectification and rectification category. In-depth summary of good practices and good experience in educational practice, good around the typical, continue to promote the