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项目全程营销代理合同 甲方（开发商）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 传真： ? 乙方（代理商）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 传真： ? 甲乙双方本着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签订《项目全程营销代理销售服务合同》合同并订立条款如下： 第一章：定义 1.1商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的代理合同书，以对外代理销售并按照合同约定收取代理费用的行为。 1.2房地产开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的企业法人。本合同中甲方是指： 1.3代理商，是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪，为委托人提供房地产经营策划、代理、中介、咨询服务的经济组织。本合同乙方是指： ?1.4商品房认购书，是指针对本合同约定之代理房屋制作的用于在预（销）售合同签订之前约束房屋买卖双方的合同文本。 1.5商品房预（销）售合同，是指根据政府有关部门的商品房预（销）售合同推荐文本，针对本合同代理房屋制作的商品房制作的商品房预（销）售合同文本。 1.6销售底价，是指本合同书乙方代理之物业可对外销售的最低平均单价。 1.7溢价，是指本合同书乙方代理之物业实际销售均价高于本合同约定之底价的差价。 1.8销售率，为销售建筑面积与总代理销售建筑面积之比。 1.9单套销售金额，为该套面积与销售价格之积。 2.0实际销售金额，为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 第二章、委托代理销售之项目 2.1代理销售名称为： 座落位置位于：??????????????????????? ，委托代理之总建筑面积???????? 平方米（其中住宅面积????? 平方米，商铺面积?????? 平方米，其他面积??? 平方米）详细数据以甲方经主管部门批准文件为准。 2.2 甲方已通过土地有偿转让，与政府有关部门签订《土地使用权出让合同》取得该楼盘座落地块的土地使用权并依法登记。 第三章、代理销售之方式、期限、价格及结算方式 3.1本合同内约定之代理楼盘由乙方负责代理销售。 3.2合同约定代理期限为为从本合同签定之日起至本项目完成总体销售面积的 %止。 3.3合同约定代理的销售底价为： 住宅整体底价??? 元/平米，其中一期住宅底价?? 元/平米，二期住宅底价???? 元/平米，商业底价???? 元/平米。 正式销售前，乙方应提供项目底价表，经甲方确认后，作为销售的依据。 3.4销售目标及计划 3.4.1在整个合同期内完成可销售面积的 95%。 3.4.2销售目标的考核包括以下指标：销售比率，销售回款额，销售套数。（指标参照系数以销售回款额为准）。 3.4.3在上述销售的前提下，乙方应制定详细的月度销售进度计划，经双方确认后可作为合同的附件，甲方根据销售进度对乙方进行考评。 3.5代理佣金及溢价的结算： 3.5.1代理佣金的结算标准：住宅按住宅底价总销售金额的?? % 结算；商铺按商铺底价总销售金额的?? % 结算。 3.5.2代理佣金结算：客户成交以签订合同且首付款到帐为准，按揭者将全部银行按揭手续及相关资料提供齐全，方可结算代理费。代理费按月结算，每月2日由乙方向甲方送交上月代理费请款明细表，送交后在5个工作日内甲方审核确认后应予按照上月代理费结算，并汇入乙方帐户。 3.5.3溢价的结算标准：超过底价的溢价部分按甲乙双方? ： 分成，即甲方的 %，乙方的? %。 3.5.4溢价的结算：成交客户在签定《商品房买卖合同》且购房款支付完成后，方可结算溢价。溢价按三个月结算，但每次只结算应得溢价的80%，余20%在项目结束时一并结算。每月2日由乙方向甲方送交上月溢价请款明细表，送交后在5个工作日内甲方审核确认后予以支付。代理期结束，乙方提交甲方的溢价结算清单，甲方应在5天内与乙方结清乙方的溢价。溢价以人民币结算。 3.5.5地下室、车库的销售：由甲方定价、乙方销售；由于体量较小，不进行溢价分成；地下室的佣金比例按所在的住宅标准计算；车库的佣金比例按住宅的标准计算。 3.5.6甲方不因本合同向乙方支付或承担前述明确约定范围之外的任何费用和价款。 3.5.7乙方应当提交合法的专项票据，否则甲方不予结算。 3.6收取的客户合同的定金，如出现法律纠纷双方根据工作范围，承担相应责任。 3.7营销推广费用的支付方式：在合同期限内的所有营销推广费用均由甲方全部承担。营销推广费用不应低于项目总销售金额的?? %（其中包含促销、抽奖活动购置物品费用，不含销售部家具、装修及销售部办公用品配置、促销活动和抽奖活动中的优惠房款额、特殊大型促销活动）。具体由甲乙双方共同商讨确认。 3.8因甲方原因（如工程质量，交付延期等方面）造成客户退房，甲方承担责任。 3.9因乙方买卖所发生的税金及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政