项目招商合同211.12.20.docVIP

项目招商代理合同 甲 方： （以下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 电 话： 乙 方： （以下简称乙方） 地 址： 法定代表人： 电 话： 甲方系项目的持有者，乙方系为甲方提供招商代理及商业顾问的服务方。双方本着公平合理、互惠互利的原则，经友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律的有关规定，签定本合同并承诺共同遵守。 第一条 项目情况 项目位于 ，面积共计约 万平米，地上 层， 最终实际招商按照甲方所确认的《客户确认书》为准。（详见附件） 第二条 合作方式 合作方式：甲方委托乙方为本项目提供独家招商代理及商业顾问服务，乙方接受甲方委托。乙方派出招商经理一名及相应的招商专员开展招商及客户接待工作，乙方定期由招商经理向甲方招商负责人汇报招商工作进展情况，乙方需在双方约定的期限内完成招商工作。甲方推荐之商户需经乙方整体考虑项目适应度及同意，方可签定租约。 合作期限： 年 月 日至 年 月 日。如因项目进度原因，经双方协商合作期限可适当顺延。 合作内容：乙方在项目定位报告方案的指导下，在项目产品招商期间深入跟进项目的招商策略，组建招商团队，为甲方提供项目的招商代理服务。具体包括但不限于参与招商引进、招商谈判、招商建议等。 （招商面积为 ，最终实际招商成果以甲方所确认的《客户确认书》为准） 第三条 服务内容 招商执行工作 组建招商团队为甲方提供招商代理服务 选择适合本项目的商户，按照与甲方共同商定的招商条件进行商户的接洽、谈判、签约、协助入驻及组织实施客户服务等工作。 总结分析招商情况及完善招商建议,制定客户档案及进行招商工作会议。 招商执行 第四条 双方的主要权利和义务 甲方的义务 甲方应主动、及时提供与该项目招商工作相关的技术及法律文件资料给乙方，以利于招商工作的顺利。 甲方应保证，乙方所需要的政府各类批准文件、数据资料等资料的真实合法性、准确性、可依据性，并对本合同委托行为的合法性负责。 为保证本项目招商目标的顺利实现，甲方应承担招商推广费用。 甲方应按本合同约定及时向乙方付款。 甲方的权利 甲方正式委任一名负责人代表甲方对乙方的工作进行督导、配合，并对甲乙双方的工作进行协调、评估。甲方和乙方合作过程中的所有事宜均以该负责人与乙方沟通的内容为准。甲方调换此专人，应及时书面通知乙方。 甲方对乙方所提出的所有策略及商业行为拥有其最终决策权。 招商期间，甲方有权选择乙方所推荐的租户，有权决定租赁物业的租赁方式、租金价格、免租期等各类租赁条件，拥有调整和改变租赁物业的定位、更新与租户合作模式等经营决策权。 所有客户由乙方依照本合同的相关条款进行接待、确认和谈判，但由甲方最终审核签署有关意向书或租赁合同，同时负责收取客户定金、租金以及相关费用。 乙方的义务 乙方将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合本项目的经营商家。 乙方配备一名招商经理负责与甲方沟通有关具体招商事宜，管理日常工作。乙方应认真负责的做好客户的接待工作，但乙方不得随意对客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方书面认可后执行。未经甲方允许，乙方不得随意更换招商经理。 乙方须承担该项目乙方工作人员（属于乙方员工）的工资、奖金、福利、住宿、社保等相关费用。 未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术资料。 乙方的权利 根据本合同约定，按时收取相关服务费用。 定期与甲方沟通，专题研究本周工作及下周工作内容。 第五条 收费及付款方式 收费标准： 由乙方推荐租户成功租赁本项目，甲方应向乙方支付相当于该商户所签租赁合同中首年 个月的基本租金（不含物业管理费、营运管理费）作为招商佣金。 如甲方与租户采用合作经营或流水抽成的方式，以该楼层或该区域同类业态首年平均月租金为标准，甲方向乙方支付 个月租金作为招商佣金。 如甲方与租户采用流水抽成和保底月租金两者取其高的方式， 则按照保底月租支付乙方 个月租金作为招商佣金。 以上服务报酬之计算以所签租约的租户的首年平均月租金(不含免租期)为标准。 如商户由甲方推荐给乙方招商并最终签约的，甲方向乙方支付 个月租金作为招商佣金。 因甲方原因导致租户解除或终止租赁合同的，甲方需按照本合同支付应付乙方的招商佣金。 付款方式： 在租户签署《租赁意向书》并交纳定金后，甲方应