2011年成都宅市场分析报告.docVIP

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2011年成都宅市场分析报告

目 录 第一部分 房地产投资环境分析 6 一. 2011年成都市综合概况 6 二. 城市规划建设概况 8 三. 行业动向 11 四. 2011年主要政策及影响 12 第二部分 土地市场分析 15 一. 主城区招拍挂市场整体概况 15 二.五近郊土地市场情况 16 第三部分 房地产市场分析 16 一. 一手住宅市场分析 16 1. 供应市场分析 17 2. 成交市场分析 20 3. 产品供需特征分析 24 4. 市场成交价格分析 25 5.热点板块概况 27 6. 供需比分析 30 7. 一手住宅市场小结 32 二. 主城区二手住宅市场分析 33 1. 二手住宅市场成交量大幅下滑 33 2. 武侯区位居首位,各区域差距进一步缩小 33 3. 城西继续领跑成都二手住宅市场 34 4. 小结 35 三.五近郊一手住宅市场分析 35 1.五近郊发展冷然不均 双流、郫县和新都供需最旺 35 2.各郊县房价震荡向下 双流仍是“领头羊” 36 3.五近郊房地产市场小结 38 第四部分 后期市场走势分析 39 一. 一手市场后期走势分析 39 二. 二手市场后期走势分析 40 三.五近郊区县住宅市场后期走势分析 40 图标目录 图 1:成都历年GDP及增长率走势 5 图 2:成都城镇居民可支配年收入及增长率走势 5 图 3:居民消费价格指数(CPI)月度变化情况 6 图 4:成都市固定资产投资及房地产投资概况 6 图 5:2010-2011年成都市主城区住宅及商业用地供需走势(亩) 14 图 6:五近郊土地供应及成交情况 15 图 7:2007年-2011年供应/成交面积比较(万平方米) 16 图 8:历年新增商品住宅供应走势(按面积) 16 图 9:2011年各月新增商品住宅供应走势 17 图 10:2009-2011年各方位新增商品住宅供应面积(万平方米) 18 图 11:2009-2011年各环域新增商品住宅供应面积(万平方米) 18 图 12:2005-2011年商品住宅成交面积走势(万平方米) 19 图 13:2009-2011年月均成交面积对比 20 图 14:2011年各月成交量走势 20 图 15:2009-2011年各方位商品住宅成交走势(按面积) 21 图 16:2011年各月商品住宅存量变化 22 图 17:2011年商品住宅供应物业类型情况 23 图 18:各面积段供需情况(按面积) 23 图 19:2004-2011年成交价格变化情况 24 图 20:2011年各月成交价格变化情况 25 图 21:2010、2011年各方位成交价格对比(元/平米) 25 图 22:2004-2011年供需比走势 29 图 23:2011各方位年供需比对比 30 图 24:2006-2011年二手住宅成交走势(按成交面积) 32 图 25:2010年各主城区二手住宅成交情况 32 图26:2010年各方位二手住宅成交情况 33 图 27:各郊县供应和成交套数对比 34 图 28:双流价格走势图 35 图 29:温江价格走势图 36 图 30:龙泉价格走势 36 图 31:郫县价格走势 36 图 32:新都价格走势 37 表 1:攀成钢板块重点项目情况表 26 表 2:光华新城板块热点项目情况表 27 表 3:顺江板块热点项目情况表 27 表 4:站南组团板块热点项目情况表 28 表 5:大源组团板块热点项目情况表 29 前 言 研究目的:本报告对成都市2011年度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计,一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况,旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势;另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析,旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间:2011年1月1日—2011年12月31日。 统计范围:成都市主城区和近五个郊县房地产市场。 统计对象:成都主城区、五郊县一手住宅在售项目和主城区二手住宅成交数据。 第一部分 房地产投资环境分析 一. 2011年成都市综合概况 1. 经济增速放缓 2011年,前三季度成都地区生产总值已经达到5009.4亿元,预计全年生产总值将达到6800亿元,较去年增长15%左右,增速低于2010年。城镇居民人均可支配收入预计增加至23335元,较去年增长12%左右。 图 1:成都历年GDP及增长率走势 数据来源:成都市统计局 图 2:成都城镇居民可支配年收入及增长率走势 数据来源:成都市统计局 2. 通货膨胀年末得到抑制 从国家统计局公布的月度CPI数据来看,2011年CPI在年中走高,通胀压力下,在央行加息、提高存款准备金等一系列调控措施之下,第四季度通胀水平得到有效抑制。 图 3:居民消费价格指数(CPI)月度变化情况 数据来源:

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