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四明广场商业综体调研报告
商业综合体调研报告
——余姚银亿四明广场
项目介绍:
余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧,东至南雷路,南至世南西路,西至大黄桥路,北至宝庆路,总用地面积为64265平方米,折合96.4亩。主要建设项目:四星级大酒店、中型卖场、百货公司和商务住宅综合楼,建设规模为15万平方米,并配套部分公共建筑。
该项目于2011年5月6日由银亿房产以5亿多元竞得,预计开发年限两年半左右。公司以国际化的前瞻视野,打造一个全新的集市民休闲广场、购物、文化、餐饮、娱乐、运动、商务办公等多业态为一体的国际时尚消费体验中心。项目将引进世界500强超市、精品购物中心及五星级影院,还打造知名餐饮、娱乐休闲、精品商业街等的商业业态,以保障项目业态的完整性及丰富性。四明广场的崛起,在给广大市民带来全新的一站式情景体验的同时,更重要的是改变整个余姚的消费观念,提升余姚的商业消费档次,丰富余姚文化消费内涵,并将由此带动余慈整个区域价值全面提升。
片区情况:
城中心的商业综合体
项目位置:
余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧,东至南雷路,南至世南西路,西至大黄桥路,北至宝庆路。
道路交通:
坐203路公交到上菱新村站下车
生活配套:
教育配套 幼儿园 余姚市浙东实验幼儿园 浙江省宁波市余姚市 278米 小学 世南小学 新西门路148号 256米 中学 浙江省余姚中学 四明西路392号 455米 生活配套 超市 海斯特钓具连锁超市 新西门路191号 156米 上菱水果超市 新西门路124号 332米 公园 余姚市市民休闲行政服务中心前期办公室 新西门路219号 84米 其他 中国邮政储蓄银行大黄桥南路支行 大黄桥南路33-35号 428米 其他配套 其他 余姚市白蚁防治所 新西门路219号 91
经济指标:
开发商: 余姚银亿房地产开发有限公司
建筑面积: 150000/㎡
占地面积: 64265/㎡
物业管理附加信息:
物业类别:商业综合体
装修状况:毛坯
建筑类别:建筑综合体
项目特色:写字楼、公寓、商铺
区域商圈:城中
层高:4.5米
开间:3-5米
容积率:1.8
绿化:15%
产权年限: 40年
户 数: 网上总套数245户
面积区间:60- 200㎡
开盘时间:2012年11月 25日
交房时间:2014-3
售楼处电话
项目优势:
区域
四明广场有大地数字影院、乐购超市,提升了商业广场的核心价值,
银亿四明广场在地段和商务地理有一定的优势,打造了集办公、后屋、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式国际时尚商场广场,13000平米的大型亲水景观
广场打造新的文化休闲中心,对商业开发非常有利? 土地平整,地况良好,地块内基本无需拆迁的建筑,有利于项目尽快推进,增加竞争优势 周边发展成熟,配套完善:
户型
商铺是60/㎡--200/㎡
写字楼120/㎡--180/㎡
目前均价:写字楼单价10000-15000/㎡ 地下一层商铺:20000-30000/㎡ 地上商铺100000/㎡
目前量化情况
1、地下商铺
商铺 总套 可售 已售 预定 面积 去化比例 价格 平均面积
1号楼 23 16 5 553.2 21.7% 99167.4 138.3/㎡
2号楼 47 16 30 5356.87 63.8% 29231 178.8/㎡
3号楼 79 3 75 12547.09 94.9% 36297.5 167.2/㎡
4号楼 96 9 80 1 11316.01 83.3% 17613 141.4/㎡
商铺总入网套数245套,总销售面积63752.62/㎡,去化107套销售面积18184.8/㎡,可售商铺110户,,可售面积41322.76/㎡.
地下商铺商铺朝西25000/㎡均价,地上商铺99000/㎡均价,上面单套商铺面积均在130-180方以下。
现购房全款享95折优惠,按揭享99折优惠。
and due diligence evaluations article 22nd head office, branch (jurisdiction), risk management, marketing management branch within the Departments
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