房地产开发前期建流程表.docVIP

房地产开发前期工作流程一览表 序号 办理部门 办理事项 所需资料 办理 成果 一 工商局 注册科 公司工商登记注册 1、名称预核准（变更）。 2、验资。 3、场地证明。 二 建设委员会 资质办 房地产开发资质办理 1、营业执照。 2、企业章程。 3、职称资格证原件10本（变更到本单位）。 4、计委《立项批复》。 5、35%的项目资本金双控。 6、场地证明。 7、验资报告原件。 取得开发资质。 建筑科 开发公司备案 三 房产局 物管科 物管公司备案 四 规划局 规划管理科(招拍挂土地,在土地出让前,由城建投公司负责办理) （一）《建设项目选址意见书》 1、用地申请。 2、选址定点单（技术科）。 3、绘用地红线图。 4、提出规划设计要求。 5、审批《建设项目选址定点审批表》。 6、核发《建设项目选址意见书》。 1、《规划设计条件通知书》。 2、用地红线图； 3、《建设项目选址意见书》。 五 国土局 土地交易中心 （一）招拍挂活动实施 1、公告。 2、保证金。 3、委托书。 《成交确认书》。 用地科 （二）签订土地出让合同 1、缴纳土地出让金相关凭据。 2、城建投公司相关函件。 土地出让金发票。 六 规划局 规划管理科 （二）《建设用地规划许可证》 1、办理建设工程规划许可证的报告。 2、立项批复。 3、土地成交确认书、国有土地出让合同。 4、规划