分戶验收方案2.doc

第 PAGE 1 页 共 19 页 PAGE 20 NUMPAGES 1 AUTHOR YunGang Page PAGE 2 DATE 7/15/2009PAGE 住宅分户验收方案 工程名称： 施工单位： 编写人： 审核人： 审批人： 编写日期： 1、编制依据 1.1 工程施工组织设计 1.2 施工图 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.5建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003） 1.6住宅工程质量分户验收手册 2、工程概况 2.1设计概况 项目 内容 工程名称 建筑面积 层数 结构形式 抗震设防烈度 设计适用年限 2.2结构设计概况 项目 内容 高度 总高 32.6m 基础埋深 6.3m 结构类型 结构体系 楼盖结构 基础类型 构件尺寸 底板 柱 墙厚 顶板 2.3建筑设计概况 工程性质 民用建筑 建筑层数 建筑层高 耐火等级 防水工程 屋面 II级防水， SBS改性沥青防水卷材两层（3+3） 地下室 II级防水，刚柔结合，采用防水混凝土，外包改性沥青防水卷材两层（3+3） 卫生间 1.5mm厚丙稀酸防水涂膜，卷起高度1800mm 厨房 5mm厚丙稀酸防水涂膜， 保温工程 地下室 贴20厚挤塑聚苯板 屋面 70厚挤塑聚苯板，传热系数0.55w/ m2k 外墙 60厚挤塑聚苯板外保温，大模板内置 门窗 中空（5+9+5）玻璃 不采暖楼梯间 25厚聚苯板保温，传热系数1.32w/ m2k 防火区划分 防火门 防火墙、设备房、楼与车库相联处为甲级防火门，楼梯电梯前室乙级防火门，管道井为丙级防火门 安全疏散 3层、11层设通顶疏散楼梯，车库人防口 安全防范 单元门 入户门安装可视对讲电控防盗门 过道门 地下室通往住宅入口防火门 窗护栏 地下一层露出地面外窗及首层外窗户设 防护窗栏 人防工程 面积 设置 地下二层抗力等级5级，工程防化丙级 出口 设一个人防单元，一个室外出口 施工 防水，穿墙螺栓，管线敷设安密闭要求 2.4装修设计概况 项目 工程做法 工程部位 外墙面 丙烯酸弹性高级涂料、贴砖 楼地面 防滑地砖地面 地砖地面 起居室、餐厅、阳台 水泥地面 地下一层、地下二层、公共部分 复合木地板 卧室 踢脚 地砖踢脚 起居室、餐厅、阳台 木地板踢脚 卧室 水泥踢脚 电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、管井 内墙 防火型乳胶漆 走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间 普通乳胶漆 起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水泵房、卫生站 瓷砖 厨房、卫生间、 防霉型乳胶漆 地下一、二层其他房间，采光井 顶棚 防火型乳胶漆 前室、走道、管井、配电间、弱电间 、楼梯间、电梯间 普通乳胶漆 起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水泵房、卫生站 铝条板吊顶 厨房、卫生间 防霉型乳胶漆 地下一、二层其他房间，采光井 屋面 防水 3mm+3mmSBS改性沥青防水卷材 保温 40厚C20细石砼70厚挤塑聚苯板保温 找坡 水泥、粉煤灰、页岩陶粒找坡 找平 20厚水泥砂浆找平 3、施工安排 3.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 3.1.1公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。 三、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。. 四、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。 3.1.2住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2分户验收组织 3.2.1建设单位责任 一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1．保修范围和保修期