房地产估价师209年考试大纲.docVIP

2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲 第一章　房地产投资及其风险考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。第一节　投资与房地产投资一、投资(一)投资的概念(二)投资的分类1.短期投资和长期投资2.直接投资和间接投资3.金融投资和实物投资4.生产性投资和非生产性投资(三)投资的特性(四)投资的作用1.投资是一个国家经济增长的基本推动力2.投资与企业发展密切相关3.投资可以促进人民生活水平的提高4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往二、房地产投资(一)房地产投资及其目的1.房地产投资的概念2.房地产投资的目的(二)房地产投资的特点1.区位选择异常重要2.适于进行长期投资3.需要适时的更新改造投资4.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险5.变现性差6.易受政策影响7.依赖专业管理8.存在效益外溢和转移(三)房地产投资的物业类型1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.酒店与休闲娱乐设施5.特殊物业第二节　房地产投资的形式与利弊一、房地产直接投资(一)房地产开发投资(二)房地产置业投资二、房地产间接投资(一)投资房地产企业骨片或债券(二)投资房地产投资信托基金(三)购买住房抵押支持证券三、房地产投资的利弊(一)房地产投资之利1.相对较高的收益水平2.易于获得金融机构的支持3.能抵消通货膨胀的影响4.提高投资者的资信等级(二)房地产投资之弊1.投资数额巨大2.投资回收周期较长3.需要专门的知识和经验第三节　房地产投资的风险一、房地产投资风险的概念(一)风险的定义(二)风险分析的目的二、房地产投资的系统风险(一)通货膨胀风险(二)市场供求风险(三)周期风险(四)变现风险(五)利率风险(六)政策风险(七)政治风险(八)或然损失风险三、房地产投资的个别风险(一)收益现金流风险(二)未来运营费用风险(三)资本价值风险(四)比较风险(五)时间风险(六)持有期风险四、风险对房地产投资决策的影响第四节　风险与投资组合一、投资组合理论二、资本资产定价模型考试要求1.了解投资的概念、分类、特性和作用2.掌握房地产投资及其目的、特点、和房地产投资的物业类型3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险与投资组合第二章　房地产市场及其运行规律考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节　房地产市场概述一、房地产市场的概念二、房地产市场的运行环境三、影响房地产市场转变的社会经济力量(一)金融业的发展(二)信息通讯技术水平的提高和交通条件的改善(三)生产和工作方式的转变(四)人文环境的变化(五)自然环境的变化(六)政治制度的变迁四、房地产市场的参与者(一)土地所有者或当前的土地使用者(二)开发商(三)政府及政府机构(四)金融机构(五)建筑承包商(六)专业顾问1.建筑师2.工程师3.会计师4.造价工程师或经济师5.房地产估价师及房地产经纪人6.律师(七)消费者或买家第二节　房地产市场结构与市场指标一、房地产市场结构二、房地产市场细分(一)按地域范围细分(二)按房地产用途细分(三)按存量增量细分(四)按交易形式细分(五)按目标市场细分三、房地产市场指标(一)供给指标(二)需求指标(三)市场交易指标第三节　房地产市场的特性与功能一、房地产市场的特性(一)市场供给的垄断性(二)市场需求的广泛性和多样性(三)市场交易的复杂性(四)市场价格与位置密切相关(五)存在广泛的经济外部性(六)市场信息的不对称性二、房地产市场的功能(一)配置存量房地产资源和利益(二)显示房地产市场需求变化(三)指导供给以适应需求的变化1.建设新的房地产项目或改变原来物业的使用方式2.某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化(四)指导政府制定科学的土地供给计划(五)引导需求适应供给条件的变化第四节　房地产市场的运行规律一、房地产空间市场与房地产资产市场(一)房地产空间市场(二)房地产资产市场(三)房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态二、房地产市场的周期循环(一)房地产周期循环的定义(二)房地产周期循环的原因(三)传统房地产周期理论的主要内容(四)分析房地产周期运动的新观念(五)房地产市场的自然周期(六)房地产市场的投资周期(七)房地产市场