第六章 决策设计阶段工程造价的确定与控制.docVIP

第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第一节 建设项目投资估算 建设项目决策的概述 建设项目决策与项目投资的关系 项目决策的正确性是项目投资合理性的前提 项目决策是决定投资和确定建设项目工程造价的基础 项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策 投资估算得精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度 投资估算的概念与作用 投资估算的作用：投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额。 投资估算的内容 流动资产主要考虑现金、应收账款和存货 项目建议书阶段的投资估算 投资估算的方法：在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法 生产能力指数法： 又称指数估算法，它是根据已建设的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法 C2=C1*(Q2/Q1)X*F 生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精确度有所提高，一般可控制在±20%以内。 系数估算法：也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法。 C=E(1+F1P1+F2P2+F3P3+……)+I C——拟建项目投资额 E——拟建项目设备费 P1、P2、P3。。。。。。——拟建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例； F1、F2、F3。。。。。。——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用 朗格系数法：C=E(1+∑Ki)*Kc C——总建设费用 E——主要设备费 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 类似项目对比法: C2=C1+∑Ni－∑Mj C1——已建类似项目的静态投资额 C2——拟建项目静态投资额 Ni——拟建项目比已建类似项目的增项投资 Mj——拟建项目比已建类似项目的减项投资 可行性研究阶段的投资估算 对比法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法 指标估算法： 建筑工程费用估算 一般采用单位建筑工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法 单位实物工程量投资估算法矿井巷道衬砌工程按每延米投资 误投资估算精度的要求是差控制在±20%以内 投资估算的要求 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求第二节 建设项目设计概算 设计概算的概念：是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算 设计概算的作用：是控制施工图设计和施工图预算的依据 设计概算可分为：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类 概算文件的组成和编制 三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算） 单项工程综合概算表 二级编制（总概算、单位工程概算） 编制说明 总概算表 工程建设其他费用计算表 单位工程概算表 设计概算常用的编制方法有： 概算定额法 概算指标法 设备购置费该算法 预算单价法 设备价值百分比法 概算定额法要求设计达到一定深度，建筑结构比较明确，计算出分部工程项目的工程量 概算定额法编制设计概算的步骤： 列出分项工程的项目名称，并计算工程量 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 合计得到单位工程直接工程费总和 合计得到单位工程直接费 计算间接费和利税 概算造价 概算指标法：采用直接工程费指标，编制出单位工程概算的方法。 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，可直接按工程预算定额单价编制安装工程概算。（设备安装工程） 建筑项目总概算的编制 工程费用编制依据： 指标（或定额） 设备材料价格取定 工程取费标准等依据 专项费用的计算依据主要包括： 贷款方式及利率 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金 工业建设项目的工程费用一般按以下项目排列：（注意顺序） 主要工艺生产装置 辅助工艺生产装置 公用工程（给排水工程、消防） 生产管理服务性工程是指办公生产服务的工程 生活福利工程 概算的审查和批准 设计概算的审查内容 审查设计概算的编制依据：合法性，时效性，适用范围 审查设计概算的方法 对比分析法 查询核实法：对一些关键设备和设施，重要装置，引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法 联合会审法 概算的调整 由于以下原因引起的设计和投资变化，可以按照调整概算的有关程序调整概算 主要设备型号规格 设计定员 超出基本预备费规定范围 超出工程造价调整预备费 第三节 建设项目施工图预算 施工图预算的目的和作用 施工图预算对设计方的目的和作用 施工图预算对投资单位的作