一期A区中邦铝金门窗渗漏整改方案2013.1.26.docVIP

中邦城市花园一期铝合金门窗渗漏整改方案 工程概况 中邦城市花园一期A区工程由十一栋三层联排别墅和二十栋三层独栋别墅组成，外墙装饰为干挂石材和咖啡色外墙涂料，外墙干挂石材块材之间缝隙填嵌泡沫条外面打硅胶，铝合金门窗框与石材交接处都有打硅胶，涂料墙面铝合金框边都有打硅胶，理论上外墙和窗边不会有渗漏现象；经过台风暴雨和淋水试验，在甲方、监理和各施工单位技术人员共同检查，发现有部分窗周边渗漏现象。针对现场渗漏较严重的铝合金门窗，拆除铝合金门窗周边干挂石材，再次仔细检查，经过大家开会总结分析有以下几种原因，并落实了整改措施。 二、渗漏的原因有分析： 1、首先是原墙体是蒸压加气块的砌体，这种砌体由于质地酥松，容易吸水和渗漏；加上易破损，也是引起渗漏的原因； 型材转角或拼接搭接处没有防水垫片，或有防水垫片但规格偏小、搭接处未采用密封胶密封，造成45°角和90°角型材拼缝处渗水； 铝合金门窗框与墙体之间填塞不密实（不密实可能是塞缝所用的砂浆过湿不干，也有可能未塞紧），有毛细孔，造成渗漏现象； 面积较大铝合金门窗特别是上框固定片间距过大，造成塞缝砂浆与门窗过梁有缝隙，防水层无法封闭缝隙而渗漏； 铝合金门窗固定片与水泥砂浆结合产生了空隙，固定片处又未刷胶封实，产生渗漏； 干挂石材穿墙体螺栓已破坏了防水层，石材缝隙局部密封胶不严密或密封硅胶质量较差已开裂，造成渗漏； 干挂石材墙面门窗上下口石材未形成坡水，特别是上口石材没有坡水，石材接缝处已打硅胶，此处内形成蓄水处，水慢慢渗透加气块墙面； 铝合金门窗框塞缝后过早涂刷防水材料，砂浆未干，其吸水还不够，致使防水层与基层脱皮； 铝合金门窗防水砂浆塞缝，不同材料金属与水泥砂浆的结合经过热胀冷缩产生缝隙，所有铝合金门窗外框都是平外墙抹灰层，极易渗漏； 10、玻璃与框缝打胶脱落、漏缺引起渗漏； 11、铝合金门窗框拼缝处渗水，框料在加工拼接时接口处未刷胶防水处理；门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵； 12、外墙干挂石材穿墙螺杆洞有漏水现象，橡胶垫片未垫好或老化，螺杆洞外高内低形成倒泛水； 三、根据以上渗漏情况，针对不同的渗漏原因，采取相应的整改措施。 1、首先在外墙布设Φ20～25PVC有间距0.5米小孔水管，进行淋水试验，检查出渗漏部位； 2、打胶前充分清洁型材拼缝处间隙，不应有水渍、油渍、灰尘等杂物； 3、打胶前充分清洁铝材、玻璃粘结面； 4、必须保持干燥，方能进行打胶； 5、切开门窗边渗漏处，补刷防水涂膜，除须保证塞缝收口范围内涂满防水涂膜外，还应反刷至墙边至少50mm。 在铝合金门窗边渗漏处采用聚氨酯防水材料注浆，在渗漏处用手电钻钻孔，埋入注灌浆咀，间距现场确定，使用高压灌浆机向孔内灌浆料，保持压力0.2MPa～0.4MPa,3～5分钟；灌浆完毕24小时，确认不渗漏即可拆除外露灌浆嘴，清理干净已固化溢漏出的灌浆液。 有渗漏铝门窗整改完成后，再次淋水试验不少于30min，压力水不小于0.2MPa，最终检查确定没有渗漏现象。 四、施工布署及整改完成时间 一期A区独栋20栋40户，联排别墅11栋93户；其中包括3户样板房；分四个作业班组，第一组：外墙布管淋水试验，并检查渗漏处做好标记；第二组：渗漏处钻孔、埋灌浆嘴，二～四台灌浆机注浆；第三组：复查，确认不渗漏，如有渗漏处重新注浆处理；第四组：拆除注浆嘴，水泥砂浆修补钉孔；计划二个月时间完成整改。 由于铝合金门窗框拼缝处渗漏，中空玻璃安装与框料打胶不严密、不粘结而渗漏，门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵引起的渗漏全部由铝合金安装单位自行处理。 五、灌浆材料的选择 1、IP-11水溶性/油溶性聚氨酯堵漏剂 A、材料技术指标及特性 水溶性 油溶性 外观 淡棕色透明液 棕黑色透明液 密度g/㎝2 25°C±0.5°C 0.98-1.10 1.02-1.10 粘性Mpa.S225°C±0.5°C 60-500 300-600 诱导凝固时间.S 10-1300 10-1300 膨胀率﹪≥ 100-400 1000-2000 特性 包水率大，有韧性，可带水作业，收缩大，活动裂缝可用。 发泡率大，适合处理大量漏水、蜂窝。收缩小，静裂缝可用。 B、产品特点 亲水性好，遇水后会立即进行聚合反应，分散乳化或发泡膨胀，并与砂石泥土固结成弹性固结体，迅速堵塞裂缝，永久性止水。 可控制诱导时间，产品遇水后的固结时间可控制在几秒至数分钟。 膨胀性大。韧性佳，无收缩，与基材粘着力强，且对水质的适应性较强。 可灌性好，即使在低温下仍可注浆适用。 单液注浆，施工简便，清洗容易。 六、施工工艺 该工程铝合金门窗外墙装饰为干挂石材渗漏处较多，主要采用内补法进行防渗漏处理，如渗漏严重处须搭设脚手架，拆除门窗框边石材，考虑从外面进行补漏 ；室外如有花草、苗木要进行保护或移植。 1、首先在屋