XXXW公司S2地项目定位.docVIP

某地块项目定位建议 项目定位是整个项目策划的前提，也是整个项目策划的基础和起点。进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。 一、目标市场定位 市场需求状况： 最终消费者方面 ?根据中国品牌战略协会研究，中国目前的消费人群已经达到总人口的13%中国已进入奢侈品消费初期。随着中等收入阶层的崛起，中国的消费率还会不断上升，预计将从2002年的58%上升到2010年的65%、2020年的71%，接近发达国家水平。上述数据说明，中国市场有很大的发展空间。零售百货业方面 ?统计数字表明，2004年百货业销售量增幅达15.2%，高于同期全国商品零售额的增长速度；2005年对零售业53家上市公司的统计显示，1~6月份销售额增幅为25.75%，平均每家企业净利润达2544万元。可见，大型百货在城市发展中的主导地位不会改变。商务写字楼方面高昂的租金，倾向选择价格适中的写字楼，既满足了自用的需要，同时也是一种投资。 1、追求高效率办公方式； 2、希望在写字楼的投资回报中获得收益； 3、经常会加班，希望24小时办公； 6、注重投资回报率； （三）面积分割与功能配套 写字楼多为高层建筑，这一建筑形态更有尝试新技术和新建材的空间。 本案可采用大框架结构的建设技术，根据客户的不同需求分割空间，实现户型的多样化，面积可从五十平方米到数百平方米不等，最大限度的扩大潜在客户群体的范围。