1-01高平项目计说明20120718(ok).docVIP

山西·高平 兰花高平时代广场项目设计总说明 ------规划、建筑篇------ 设计依据 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97） 商店建筑设计规范（JGJ48-88）； 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）； 办公建筑设计规范（JGJ67-2006） 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范实施细则（DBJ01-603-98） 现行国家、山西省的其他相关规范及规定。 甲方提供的《高平市时代广场方案设计招标文件》、关于《高平市时代广场方案设计招标文件》的疑问的答复、《商业综合体宗地规划设计条件》、项目地形图（红线图）等。 项目概况与现状 1、项目概况 高平市位于山西东南部中华民族人文始祖炎帝的故里。1993年5月经国务院批准撤县设市。 项目处于高平市中心东面，用地分为南北两个地块，两个地块之间为规划15米宽的河涌。地形较规整、地势较为平坦。 设计理念及目标 打造太原——高平——郑州黄金线上独一无二的大型商贸MALL。 创造高平市中心区域的核心文化载体。 高平首座体验式购物消费与共享中庭相融的立体商业中心。 Shoppingmall与风情街、高级写字楼、高档住宅区立体互动，多层次的提升城市品质。 打造晋城城市新的名片和城市中心商业新地标。 总体布局 本案根据项目城市设计条件，在功能区域划分、城市流线组织、交通消防设计、商业空间营造、城市人文景观的继承与创新等多方面，做了合理的规划与布局，创造了独特的一街、二轴、三心、四区的规划布局。 一街：特色风情街 根据地块特点及周边城市交通条件，本案在B地块北面临河景观处设计了特色风情步行街系统。该系统由shoppingmall底商、5个形态各异的商业单体和婚宴庆典中心组成，构图活泼灵动，占据河岸绝美景观资源。步行街由酒吧、饮食咖啡、休闲娱乐等功能组成，设3个出入口。南面出入口设在shoppingmall和甲级写字楼之间，东面出入口设在婚宴庆典入口广场处，西面出入口设在shoppingmall西北广场处，三个出入口把风情街连成一个整体，结合水中岛屿形成中心水岸景观。 二轴：商业共享景观轴、临河高端住宅景观轴 本案巧妙利用建筑平面布局，结合商业人流走向，借用河岸景观，设计了两条极具特色的、动态和静态相交汇的景观轴线。动态轴线为商业共享景观轴，是一条从西南往东北呈45度贯穿整个shopppingmall的共享景观轴，该轴开启于地块西南商业广场，中间经过西南入口大厅、中心共享大厅、东北入口大厅、特色风情街区，结束于整个项目的水岸园林中心。静态轴线为A地块的沿河高端住宅景观轴线，开启于北面的入口广场，经住宅区园林，结束于楼王和水岸园林中心。 三心：大型shoppingmall（购物展览中心）、水岸园林中心、临河高端住宅中心 大型shoppingmall（购物展览中心）：设于B地块西南面，主入口广场设在西南角和西侧，为高平市主要购物人流的方向，南临友谊东街、西临神农北路，交通便捷。 水岸园林中心：处于A、B地块之间，利用原有规划的河岸景观，在河道东西两端适当位置设置水坝，在设计中合理扩大水面（浅水系），设计布置两座水中小岛，北面小岛上建两栋17层的住宅楼王，南面小岛上建两栋4层的餐饮咖啡厅建筑，形成了动静分明、南北交融的水岸园林中心。 临河高端住宅中心：该中心设于A地块（即北地块），北临规划凤和街，东面为规划河东路。 四区：休闲购物展览区、特色风情街区、临河高端住宅区、甲级写字楼办公区 休闲购物展览区：处于用地西南端，为大型商业形象建筑。 特色风情街区：处于A、B地块核心位置。 临河高端住宅区：处于A地块，独立、安静、高贵。 甲级写字楼办公区：处于B地块东南角，为形象建筑之一，并与A地块的高层住宅遥相呼应，呈軼角态势。入口广场设在东南端，车行出入口设在东面规划河东路上。 商业规划 本案对整个商业进行了系统性的规划、以高端的定位切入市场。整个商业主要包括地下商业、大型购物shoppingmall、特色风情街、婚宴庆典中心等组成。 1.地下商业：以超市及店前区商铺为主。 2.大型购物shoppingmall：以名店、精品百货为核心，打造高平市商业新地标，购物中心中部共享中庭和商业轴线，极大的丰富了商业空间，以丰富的业态拉动消费，形成了一个完整有序，层次分明的商业空间体系。整个空间布局与城市空间相呼应，统一和协调了城市核心区域的空间关系和城市界面。 3.特色风情街：主要以饮食、娱乐、咖啡、休闲的功能组成，强调休闲和享受优美的河岸中心园林环境； 4.婚宴庆典中心：沿河边，设在甲级写字楼北侧的4楼，可容纳800人就餐，通透、宽敞，设有独立的门厅和接待中心。 总平面交通流线组织