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二手房常见问题 1、经济适用房可以过户吗？ 答：产权未满5年不可以，满5年后可以申请上市准入证后（按相关政策补交一定的土地转让金等）可以过户。荔园小区土地出让金按：优惠70平的差额中的一半（3580-1500）/2 约1000*70平 约7万左右。 2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？ 答：过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为10个工作日,卖方的税费以变更时间为准。房改房、集资房上市如没有土地证的要有土地批复文件（在单位那里）否则不给上市，单位很多都是要通过关系的才能办理。如果有土地证的土地出让金按： 套房面积/2*土地级别基准地价（1500-2000/平）*40%计算 房产上市费用一般在120平以下的费用不多，超出120平的部份，每平按差额征收相对比较多，超出面积的还要有清房结论书，莆田在1995-7年左右有过清房如未清房过的要补交的费用非常多，目前莆田建设局房改办对这种很不透明，很多也是通过关系才能办理。 3、卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？ 答：可以，需由产权人亲生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。1-16周岁产权人本人无需到场，16-18周岁需要产权人本人到场。 4、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？ 答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。产权人本人不需到场。 办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？ 答：国外：需到中国驻该国大使馆、领事馆办理认证的委托书（非汉语的要到科技管做译文公证）；国内：区级以上公证处； 6、 产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？ 答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易）；交易所的税费：根据继承时间 是否满5年 征收相应的营业税、个人所得税。 2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权人材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。若房改房配偶一方死亡的还需要房改时单位出具的履历表 何为二次房改房/集资房？二次房改的房产是否可办理过户手续？ 答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。 哪些房子出售时会产生个人所得税？ 答：未满五年的房产（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税。 满五年非唯一住宅（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税。 什么是高档住宅？ 答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米 、实际单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米）， 10、 莆田市普通住宅标准？ 答：（1）、住宅小区建筑容积率在1.0以上 （2）、单套建筑面积在144平以下（含144平） （3）、实际成交价格在7000元/平米以下（含7000） 涵江、秀屿6000元/平，仙游按自行确定 11、若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？ 答：可以过户（需双证齐全），但买方应为房产所属村的本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。 12、若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？ 答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。 13、若原来有一套商品房已出售，现在再次购房，是否可享受首次贷款优惠政策？ 答：如果已出售房从款贷过款是可以的，如有贷过款不可以。 14、按揭贷款首次购房认定以个人为单位还是家庭为单位？ 答：以家庭为单位。 15、交