湖南土地市场过暖？.docVIP

湖南土地市场过暖？ 今年1―5月，我省房地产用地量价齐升，土地出让均价较去年有明显涨幅。但推出地块多为优质稀缺资源，并不能代表该城市和全省土地市场整体水平的提升，土地市场并未出现过暖现象。 2013年1-5月，全省土地出让均价为1267.2元/平方米，招拍挂出让均价为1337.7元/平方米，同比去年分别提高58.5%和63.4%。现就其变化原因进行以下初步分析。 房地产用地量价齐升是主要推手 从供应量变化上来看，土地供应总量自去年以来同比首现增长，其中房地产用地供应量增长为主要原因。2013年1-5月，全省供应土地5555公顷，与去年同期相比增加13.4%。土地供应量变化扭转了去年以来同比减少的状况，在第2季度首现同比增长。在经营性土地供应中，商服用地、普通商品住房用地供应量分别达到575公顷和1189公顷，同比去年增长41.2%和52.9%，而工矿仓储用地继续延续去年以来同比减少的趋势，1-5月同比仍旧减少12.9%。 从价格变化上来看，出让成交价款和均价有较大提高主要来源于房地产用地出让价格的上涨。2013年1-5月，全省出让成交价款为372.42亿元。同比去年增加86.3%，全省土地出让均价同比均提高近六成。其中商品住房用地出让均价为1785.3元/平方米，较去年同期上涨31.8%，商服用地出让均价为2117.2元/平方米，较去年同期上涨53.6%。工矿仓储用地出让均价为28