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工程技术学院 荆州市专题市场研究报告 管理系  工程技术学院 荆州市专题市场研究报告 指导教师： 吴 爱 军 调研人员： 王童 石杰杰 专业班级： 市销专61002 目录 专题市场调研报告 摘要： 位于江汉平原腹地的古城荆州，在中国版图的几何中心，地理位置重要，又有悠久的历史文化为背景，农业基础良好，人口资源丰富，近年来经济发展迅速，工业产值飞速提升，农业和第三产业都稳步前进，人民收入不断增长。沪汉蓉铁路和荆岳铁路的通车（2011年），湖北省鄂西旅游圈的建立，长江经济带的发展，荆州古城墙的申遗，无一不是荆州经济和房地产业更上一层的强有力推手。 荆州房地产业，中国少有的几个无论是那个朝代都作为很重要的资产评定标准之一，也是生活的重要必须品之一。加上人口基数庞大，所需要的房子数量增加。并且伴随着人们日益改善的生活，其对于房子的需求也在日益的增加！但是伴随着“炒房”这一个新词汇的出现，荆州的房价在一步一步的升高，尽管很多人也都明白房子的价格已经是太高甚至有些高的不合理了。当然最终房价就会像炒股一样随着投资者投入的增加其“身价”也在不停的上涨！直到出现如今的市场经济泡沫，所以市场上的房价就一直压不下来，而真正需要的人又买不起房！市场上保持对房子的需求一直很大，而供给却在一些不良商家和倒把投资者的操纵下控制在低于需求的情况 也就是这样一种情况下中国的房地产呈现出一种病态发展，再加上银行的贷款制度国家在房地产上也显得一种进退两难的情况。一方面限制房价攀高，另一方面另出对策以解决这种矛盾。而这样也加强了一部分消费者对于房地产的阴影~加强了他们的购买欲望，也就使得市场更加的混乱。 关键字：房地产业、 需求、购买力 引言 在此次实训过程中，我对荆州地区房地产业情况进行了调查，了解关于房地产行业的基本情况，随着荆州经济的不断发展，荆州的房地产业也迎来发展的高峰，通过一些资料收集和相关的信息，并且提出自身的看法。 一、宏观环境 （一）经济环境 1.荆州市经济概况 （1）、地区经济总量状况 2010年全区生产总值完成173.05亿元，比去年同期增长14%。其中：第一产业完成12.31亿元，比去年同期增长3.1%；第二产业完成96.34亿元，比去年同期增长17.5%；第三产业完成64.39亿元，比去年同期增长10.6%。2010年区属生产总值完成70亿元，比去年同期增长25%。其中：第一产业完成10.86亿元，比去年同期增长2.9%；第二产业完成27亿元，比去年同期增长25%；第三产业完成32.14亿元，比去年同期增长23%。全区经济发展态势良好，综合实力增强农业经济持续发展，农业生产能力进一步增强。2010年全区农业总产值完成17.67亿元，比去年同期增长1.48%工业生产快速增长。全市工业增加值为124.1亿元，增长14.9%，其中规模以上工业完成增加值97亿元，比上年增长18.4%。 图1 荆州三大产业对比图 3.消费者收入 2009年城镇居民收入平稳增加，生活质量不断提升。城镇居民人均可支配收入比上年增长9.1%。城镇居民消费性支出比上年同比增长9.8%。农民人均纯收入比上年增长11.8% 图2 荆州消费者收入图 4.储蓄 分析2010年年初和年末荆州地区金融机构存款变化和城乡居民储蓄存款余额变化，可以发现金融机构和居民存款的数量都是小幅上扬。2010年末金融机构存款余额增长了18.5%，城乡居民存款增长了16.8%，人均储蓄达到了9570元。但是社会购买率与居民储蓄是呈反比例关系，存款的增加趋势说明社会购买率是呈下降的趋势。购买率下降说明本地市场购买力不足，会影响内需的扩大，不利于本地经济的发展。 图3 荆州储蓄状况图 （二）人口环境 1. 人口总量 第六次人口普查登记的全国总人口为1339724852人，与2000年第五次全国人口相比，十年增加7390万人，增长5.84%，年平均增长0.57%，比1990年到2000年的年平均增长率1.07%下降0.5个百分点。数据表明，十年来我国人口增长处于低生育水平阶段。 第六次人口普查发现在本市常住人口中，0-14岁的人口为751729人，占常住人口的13.21%；15-64岁的人口为4376852人，占常住人口的76.90%；65岁以上的人口为563126人，占常住人口的9.89%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口比重下降了8.99个百分点，15-64岁人口的比重上升了5.62个百分