中国房地产市场研究010年7月.docVIP

本月视点 政策调控走势维稳，市场成交反弹 由于国内经济增速放缓，本轮力度空前的房地产调控令经济复苏可能受到冲击的担忧升温。在此经济形势下，近期中央政策主要转向产业结构调整，政策调控重点在于差别信贷政策的落实和保障房建设的推进，未有进一步更为严厉的措施出台，地方调控政策也中规中矩，调控力度趋缓。这使得市场未来预期转好，推动市场成交反弹。 从市场表现来看，上海、北京、广州、杭州、武汉等超过六成的城市成交环比反弹；仅深圳、南京、南昌等少数城市成交持续回落；此外，沈阳市场持续走稳态势，成为本轮调控中市场最为稳定的城市。房价方面来看，上海、深圳等城市的开发商纷纷加入折扣促销的阵营中来，项目降价范围扩大，降价幅度基本与上月持平。 从项目表现来看，本月越来越多的企业加入到打折促销的行列中来，使得降价项目成为本月市场成交的主力军；高端产品和别墅项目凭借其抗跌性和产品稀缺性，持续较好的销售势头；万达由于其住宅+商业独特的开发模式，提升了住宅项目的综合配套和品质，在低迷的房地产市场中实现多个城市多个项目的全面热销；景观塑造良好、户型合理、附加值高的产品也成为客户的首选。 我们认为，尽管本月市场在政策放松预期下持续反弹，但相比历史水平来看仍处低位，并且本月政府已多次强调政策不会放松，在市场价格有明显松动之前，宏观调控政策短期内难以