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重庆写字楼掀扩建潮短期供大于求 　2013年~2016年预计面市写字楼 　　2013年 海航保利国际广场，5.8万平方米；WFC，11.8万平方米；威斯汀广场，2万平方米；金融城2号，20万平方米。 　　2014年 金融城1号和3号，36万平方米；国金中心，37万平方米；中渝项目，11万平方米；瑞安企业天地2号，10万平方米。 　　2015年 京剧团地块，11.8万平方米；隆鑫两路口项目，14.5万平方米。 　　2016年 英利五一路项目，15万平方米；瑞安企业天地1号，约11.5万平方米；协和城，15万平方米。 　　山城重庆，高楼颇多，蔚为壮观。“摩天城市网”日前发布的《2012中国摩天城市排行榜》显示，重庆位列第7位，目前重庆在建高楼有12座，“这些高楼基本以高端写字楼为主”。 　　在重庆，写字楼供应量从2011年70万平方米剧增至2012年的200万平方米。而根据经济学家劳伦斯总结的“摩天大楼指数”，经济危机往往随摩天大楼而来。重庆能否逃脱“劳伦斯魔咒”？重庆写字楼市场前景将如何？ 　　高楼后面还有高楼。重庆主城各区写字楼建设，正在加速扩容。 　　渝中四年后1000万方入市 　　解放碑片区300万平方米；以朝天门凯德项目、十八梯等为代表的东部，约100万平方米；以重庆中心、菜园坝高铁站场等为代表的中部，约200万平方米；以龙湖时代天街、瑞安天地新城等为代表的西部，约200万平方米……渝中区发改委规划科负责人介绍，该区未来将规划建设高端商务商业载体800万平方米。 　　“新建项目中，2016年可提供写字楼450万平方米，加上老旧商务商业楼宇‘热水瓶换胆’工程和已完成项目，届时可投入高端商务商业载体约1000万平方米。”上述负责人称。 　　与渝中区一江之隔的江北区，江北嘴成为其写字楼的布局重心。 　　按规划，2012年，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，30多万平方米大型商业设施基本完成；2015年，将有600万平方米建筑竣工投用；2018年，长江上游金融中心将全面建成。 　　江北嘴中央商务区开发投资集团副总经理穆军介绍，未来，江北嘴将有三幢超高层写字楼。其中，最高470米的写字楼项目已进入最后甄选开发商阶段，将于近期确定。另外两幢已分别被九龙仓和重庆俊豪实业有限责任公司拿下，处于前期开发阶段。“470米高楼项目规划面积约50万平方米，是未来江北嘴的标志性建筑。” 　　主城区写字楼现扩建潮 　　渝北区也不甘落后。 　　据渝北区发布的《关于进一步加快发展楼宇(总部)经济的意见》，到2016年，力争建设发展城市经济楼宇50栋以上。来源：。为此，渝北区在8月确定了30个重点项目，预计总投资超过1000亿元。渝北区商委规划财务科科长简勇表示：“今年至明年将完成投资300亿元以上。建成后，将新增商业面积200万平方米、写字楼100万平方米。” 　　南岸区也在图谋总部经济区建设，按规划，其建筑体量达300万平方米，投资约300亿，重点打造总部商务办公楼，以传媒、动漫等产业为支撑，辅以酒店、金融、会展等现代服务业。 　　目前，照母山总部基地一期工程已基本竣工，礼嘉商务区正在进行前期土地平整、道路建设等工作。 　　写字楼市场短期供大于求 　　领域机构的数据显示，今年1~8月，重庆市场写字楼的消化量，平均每月不到3万平方米，而同期供应量则高达100万平方米。“这意味着，第四季度开发商重点都将是消化以往库存。”该机构市场部经理张鑫说。 　　据戴德梁行重庆公司不完全统计，目前，全市高端写字楼总存量约40万平方米，空置率为30.18%，在全国仅次于成都。目前还有不少高端写字楼正在建设，2013年~2016年预计面市的项目超过200万平方米(详见图表)。来自世邦魏理仕的报告数据也显示，今年下半年，重庆将有超过50万平方米优质写字楼投入使用。 　　世邦魏理仕分析师林维称：“2003年，重庆高端写字楼的销售均价才6000多元，到2011年蹿升到1.8万元，之后涨幅趋缓。” 　　而戴德梁行重庆公司的数据显示，目前，在售甲级写字楼价格在每平方米2.2万~2.8万元之间。“未来写字楼价格出现大幅快速上涨的可能性不大，但在大量新增优质物业入市的刺激下，其销售量有望上升。”戴德梁行华南华西区研究部主管张晓端说。 　　原因 埋头干事他们打着自己的如意算盘 　　写字楼扩建潮涌，他们在打怎样的如意算盘？ 　　“解放碑有金融机构70余个，聚集了90%的驻渝国内商业银行、保险、证券公司总部，2/3的驻渝境外银行、保险机构，3/4的驻渝世界500强企业和所有外国驻渝领事机构，这是我们的优势。”渝中区发改委规划科负责人称。而渝北区的算盘则是着力打造千亿商贸服务大区，重点引进重点企业集团(500强企业等)设地区总部或总部型分支机构。“我们将培育发展金融保险等生