关于北滘镇房产市场调查报告.doc

华南农业大学 成人高等教育专业综合调查报告 题目：关于北滘镇房产市场的调查报告 姓 名 nnnnn 专 业 工商企业管理 层 次 专科 学 号 10564086331206059 教 学 点 顺德北滘分院 指 导 教 师 肖达敏 论文提交日期 2010.11.20 摘 要 “民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品2007年以前，北滘房地产行业较封闭，房地产市场日趋火爆，引起了社会各界的强烈关注，眼看着日日走高的房价，房地产市场 目 录 1 前言…………………………………………………………………………………………1 2 导致房价飘升的原因………………………………………………………………………1 2.1 基础设施建设越来越完善…………………………………………………………………1 2.2 商业配套渐趋成熟…………………………………………………………………………1 2.3 新城规划更上一层楼………………………………………………………………………2 2.4 教育强镇 名校林立……………………………………………………………………… 2 2.5 制造业和第三产业发达……………………………………………………………………3 2.6 两巨头引领北滘地产发展…………………………………………………………………3 3 存在问题 …………………………………………………………………………………4 4 建议…………………………………………………………………………………………4 5 总结…………………………………………………………………………………………4 6 致谢…………………………………………………………………………………………5 参考文献……………………………………………………………………………………6 1 前言 北滘，位于佛山市顺德区的东北部，地理位置优越，水陆交通便利，内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳目前全镇总面积92平方千米，常住人口20万人，下辖10个村委会8个居委会。目前北滘房地产开发项目·简岸海畔·嘉园、深业城、海琴水岸、金茂市场以内销为主，房产消化以本地为主基础设施建设完善以前，从北滘到禅桂，往往要走105国道经佛陈路，或经三乐路先到乐从，再经325国道进入禅城，不仅需要绕上一大圈，花费的时间也相当长。随着东平新城建设的不断推进，岭南大道南延、裕和路、林上路等的修建及“一环”的通车，北滘到禅桂的线路发生了巨大变化，所需的车程从过去的40分钟到现在的10分钟左右北滘与东平新城相距更加近，北滘新城区房地产发展将更大程度地与禅城中心区联动。北滘全方位推进基础设施建设，建成了105国道广教隧道、南源隧道、林头立交等一批交通网络，首期建成日处理能力达3万吨的生活污水处理厂，以及相继建成上僚水利枢纽等一批现代化水利项目，全镇45千米堤围硬底化率达95%，城区电网实现全面地埋，供水、通讯等设施亦日趋完善。新旧城区同步发展，设施共享。林西河堤公园就像一条彩带将北滘新城区与老城区紧紧联系在一起，新城区坐拥优质配套的同时，尽享老城区各项成熟配套。5分钟车程范围内教育机构、休闲购物等生活配套完善，幼儿园、小学、中学、银行、商场、高尔夫球场等配套应有尽有。随着北滘与周边区域如禅桂、番禺等区域联系的加强，从长远来看，完善的路网将吸引更多禅桂中心城区及广州市民置业北滘。商业配套渐趋成熟北滘老区的商业主要集中在跃进路、南源路一带，由于是中心区域，人流量大，因此成为了早期各大零售商场的聚集地。不仅有顺德本地老牌连锁百惠超市，更有天天商场、新锦华、国泰商场、华泰商场等。 作为后起之秀的新喜源超市地处城区中学附近，占地6000多平方米，由于其有效的经营方式，在短时间内聚集了大量的人气，同时也拓展了北滘的商业范围。在休闲购物方面，北滘拥有包括北滘商业街、东基品牌名店街、南源商业街等三个主要商圈。位于跃进路与合成路交界处的柏丽购物中心，是北滘又一大型综合商业项目，中心内有大型综合购物大道及室内步行街、潮流地带、运动用品专区、名店品牌专区、美食天地等功能专区。在美的工业区附近，有北滘目前最大的超市万胜易购，其附近有包括美的、惠尔浦等知名企业，厂区的大量人群成为了该超市的目标客户。而事实证明，作为工业重镇的北滘，厂区商业需求亦不可小视。以工业闻名的北滘镇近年来商业发展态势强劲，不仅购物中心遍地开花，在饮食方面，北滘更是秉承了顺德人爱吃、会吃的传统各式餐饮