华星周报1月30日2月5日.docVIP

2012年宁波市房地产市场周报 1/30—2/5 宏观市场数据、市场调控政策跟踪 宁波市土地市场分析 宁波市商品房成交分析 二手房市场分析 市场动态 宏观部分 地方政策： 严把二套房，宁波首套房首付回归3成 自农历春节后，宁波多数银行首套房首付比例自去年的40%下调到30%，除了农业银行继续执行首付4成以及鄞州4成降至3成。5%外，中10%回 至于二套房贷利率方面，除了宁波银行二套房贷利率上浮20%外，其余8家10%。 2月11日 杭州近期发布了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，商业办公等非住宅类项目，主要包括购物中心、商业街、专业市场、综合体、酒店式公寓、商铺和写字楼等多种类型，都是不受限购影响的商业地产。从《意见》来看，目前市场上商业办公等非住宅类项目里，酒店式公寓类产品受到影响最大，主要有三点： 第一，传统的酒店式公寓都有独立的卫生间，《意见》规定，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商3个带独立卫生间的单元。 第二，目前市场上在售的酒店式公寓产品，开发商都会以挑空阳台和飘窗作为卖点，而《意见》规定，今后在非住宅类项目中，将禁止设置外挑式阳台和飘窗。 第三，之前购房者都可以单套购买酒店式公寓，由于面积小，总价也较低。《意见》规定，今后在商业办公等非住宅类项目中，除了特别规定的以外，其他只能按幢整体转让（销售）、办证，不得分割转让（销售）、办证。 此外，对于许多打着公寓旗号的非住宅项目来说，以后想叫“公寓、家园、花园、花苑”等名字都不行了。在广告和楼书里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅项目来完成入户或入学也行不通了。《意见》明确规定，商业办公等非住宅类项目，不能作为办理户籍、学生入学等手续的依据。 宁波大市土地市场分析： 一周土地出让情况分析： 本周宁波大市没有住宅及商业土地挂牌出让 【一周土地出让明细表】 一周土地成交情况分析： 本周宁波大市共计成交商业住宅类土地2宗，共计67094平方米；春节前后近一个月土地市场趋冷，由于目前出让土地减少以及市场出于调整期，所以成交及出让量双双下跌，本周成交两宗土地来自北仑区，其中一宗住宅用地为安置地块，楼面价仅为614元/平米。 【一周土地成交明细表】 区域 地块名称 面积 用途 出让方式 容积率 起始价位 成交总价 楼面价 成交地价 竞得单位 交易时间 亩 ≤ 万/亩 万 元/M2 万/亩 北仑 小港通途路西、泰山路南拆迁安置A地块 83.66 住宅 挂牌 2.4 98.24 8218.341 614 98.24 宁波经济技术开发区大港开发有限公司 2012-1-31 北仑 小港江南公路北原东方电缆地块 16.98 商服 挂牌 2.2 147.4 2503.029 1005 147.4 宁波东方电缆股份有限公司 2012-1-31 一周商品房成交 住宅市场 市六区住宅成交分析： 2012年第六周（1.30-2.5）宁波市六区住宅共计成交56套，总面积0.85万方，成交均价18119元/㎡；自春节过后整个市六区量跌价稳，也比较符合当前的市场规律，由于供应量的缩减，本周成交以近2个月内开盘的项目延迟备案为主。 ； ；； 成交上升区域：北仑区本周成交13套，较上周上升了13套；高新区本周成交了0套，与上周成交量相同； 鄞州区本周成交15套，较上周上升了15套；江北区本周成交了6套，较上周上升了6套； 江北北区本周成交1套，较上周上升了1套；东钱湖区本周成交了0套，与上周成交量相同； 江东区本周成交2套，较上周上升了2套；镇海区本周成交18套，较上周上升了18套； 成交下降区域：海曙区本周成交1套，较上周下降了1套； 市四区住宅成交分析： 据初步估算，2010年底市四套，201年1月1日-201年月日市四套，合套，而201年1月1日-月日市四套，因此201年市%（按套 市四区住宅成交走势： 本周市四区住宅商品房成交为21套，套。 周度住宅成交排行： 本周的六区成交排行中，总体成交量偏低，成交以延迟备案为主，其中镇海区的万科城成交10套, 均价11038.06元/㎡,排名本周第一；其次是雅戈尔长岛花园成交6套（其中4套别墅）, 均价34234.42元/㎡ 各区域成交均价： 周度重点个案跟踪 项目名称 区域 1月2日 1月3日 1月4日 1月5日 1月6日 1月7日 1月8日 周备案套数 荣合公馆 江东区 1 0 0 1 0 0 0 2 云鹭湾 江北北区 0 0 1 0 0 0 0 1 长岛花园 江北区 0 0 0 0 4 0 0 4 长岛花园二期 江北区 0 1 1 0 0 0 0 2 荣安府 鄞州区 0 0 0 0 1 0 0 1 维科上院BC区 海曙区 0 0