宁波资讯周报(202.04.09-2012.04.15).docVIP

2bangni 市场资讯周报（宁波） （2012.04.09-2012.04.15） 中国房产信息集团宁波机构 目录 本周导读 易居视点 市场即时评述 供应量——本周无新增供应 成交量——商品房成交量上涨，商品住宅小幅下跌 市场存量——存量继续减少 成交均价——商品房与商品住宅成交均价均上涨 项目成交面积排行榜 项目成交均价排行榜 项目排行榜总结 细述宁波市场 土地市场 住宅市场 办公楼市场 商业用房市场 政策资讯 重点项目监测 新开盘项目信息 营销资讯 ※本周导读 以价换量 刚需释放 本周无新增供应。 本周商品房成交549套，比上周增加333套，成交面积为48887.55㎡，比上周增加30350.78㎡，环比上涨62.08%；商品房成交均价为11969.46元/㎡，比上周减少4500.41元/㎡，环比下跌27.33%。 本周市区商品住宅存量为385.5万㎡，比上周减少42588.31㎡，环比下跌1.09%；近四周平均值为390.41万㎡，比上周减少32546.71㎡，环比下跌0.83%。 商品住宅成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%；商品住宅的成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4447.51元/㎡，环比下跌27.13%。 本周市区仅江东区有办公用房成交，共计成交14套，较上周增加10套，成交面积为1950.13㎡。 本周市区商业用房共计成交16套，较上周增加5套，成交面积为2160.83㎡。 政策资讯 中国楼市一季度假回暖 下一步重点防调控反复 承继式调控启动 住建部拟封杀保障房牟利空间 楼盘降价促销引刚需释放 回暖或难持续 重点地块分析——无 重点项目分析——华润中海凯旋门 新开盘项目——本周无新开盘项目  ※易居视点 以价换量 刚需释放 本周甬城商品房和商品住宅成交量较上周均量涨价跌，其中世茂世界湾成交188套，均价7710.85元/㎡，拉升了整个宁波市区商品住宅成交量，使成交均价下跌27.33%。保亿风景九园清盘销售已接近尾声，本周共成交7套，成交面791.43㎡，成交均价8658元/㎡。万科城依旧保持良好成交势头，持续数周在成交排行榜上遥遥领先，成交1278.41㎡。本周末住博会，与以往相比，参展项目有所减少， 但是仍吸引了许多客户。预计在未来的一段时间内，更多楼盘将以促销活动来以价换量，宁波楼市将达到“量升价稳。” 本周商品住宅成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%；成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4447.51元/㎡，环比下跌27.13%。从成交结构来看，90㎡以下成交127套，占比36.39%，90㎡-120㎡成交52套，占比14.90%；总价100万以下的成交126套，占比36.42%，总价100-150万的成交154套，占比44.13%，可见刚需产品是支撑市场成交最主要的力量。本周土地市场共供应4幅经营性用地，其中去年延迟出让后仍遭“流拍”的江北包家漕3号地块——这幅位于日湖畔的“黄金宝地”，一度被视作甬城商品住宅用地新单价“地王”的有力竞争者，其当初出让起始楼面价高达14950元/平方米；此次其“重出江湖”，出让起始价降至9500元/平方米。 ※市场即时评述 供应量——本周无新增供应 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 成交量——商品房和商品住宅成交量均上涨 本周商品房成交549套，比上周增加333套，成交面积为48887.55㎡，比上周增加30350.78㎡，环比上涨62.08%；商品住宅成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 市场存量——存量继续减少 本周市区商品住宅存量为385.5万㎡，比上周减少42588.31㎡，环比下跌1.09%；近四周平均值为390.41万㎡，比上周减少32546.71㎡，环比下跌0.83%。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 成交均价——商品房与商品住宅成交均价均下跌 本周商品房成交均价为11969.46元/㎡，比上周减少4500.41元/㎡，环比下跌27.33%；商品住宅的成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4447.51元/㎡，环比下跌27.13%。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 项目成交面积排行榜 本周世茂世界湾成交188套，成交面积22541.8平方米，排名第一；雅戈尔·苏园成交11套，成交面积1792