世联-2008年10月浅析近期金融政策对房地产的影响-26PPT.ppt

浅析近期金融政策对房地产的影响 市场研究分享 报告框架 从加息通道到降息的转折央行降息——四年来央行首次降息 中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 宏观经济面临的国内外环境将更加趋紧 雷曼兄弟公司事件已拖累全球股市和相关金 融市场 、波及中国A股多次走低 雷曼破产·中国A股 波及心理层面加重围观情绪 “雷曼兄弟事件”可能会导致部分外部资金抽离，这会给A股市场本来就有些捉襟见肘的资金面带来更大压力。 中国A股：从6124点到1800点 出台金融与房地产救市政策的两大理由和背景 财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20% 核心提示： 财政部10月22日发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 新政后还贷及房产交易测算表 政策1：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档