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广丰房地产市场调查汇报 一、广丰房地产市场简报： 为了进一步了解房地产业，通过近一天时间对广丰县房地产市场进行全面调查，同时对一些相关市场进行研究和分析，经过市场调查的统计整理、分析结果显示出来。广丰房地产并不多，但房产价位均高，广丰房地产项目有芦南苑房产、新天地房产、卧龙城房产、上广商贸城商业地产、创和家园房产、创美房产、公主华庭房产等具体研究和分析如下： 广丰房地产市场研究和分析： 1.如南苑 开发商 江西省龙翔房地产开发有限公司 售楼地址 广丰县芦林大道工业园区（办证中心对面） 售楼热线 0793-2670999 或 2624222 层数 7层，一楼商铺、二楼营业房、三楼到七楼住宅（六七层是复式楼） 复式楼面积 165．64 M2 -- 208M2楼（一共有8套） 商铺面积 63．2 M2 -- 116M2（39套） 住宅面积 85.86 M2 -- 122.63M2 户 型 两室、三室、复式 住宅价格 3楼1280元/M24楼1103元/M2 5、6楼980元/M2复式楼（住宅价格全部打0.98折） 商铺价格 2980元4M2（买一送二层，但每个商铺都带楼梯）昨天刚打出招租布幔广告（芦南苑大酒店招租、商铺招租、器配店面招租）商铺租赁价格还没有定出。 销售情况 30%左右（客户还是挺多） 该项目与本项目（华厦西苑）的朝向是一致的，但建筑设计是采用精致欧式风格，时尚、直观的现在和谐小区，有地下车库（每平方1200元） 项目优势: 1、小区户型小 价位不高 该小区的住宅户型和商铺面积范围适合消费者需求，能给商家提供每铺一梯，该项目针对目前市场价位不算高； 2、交通便捷 该项目位于宽阔的芦林大道工业园区的中心位置，是广丰与上饶商业交通的主干道，出门向右便有车直通月免广场（县中心）公交车，不到5分钟便到。向前走大约走8分种便是广客运中心、月免集团总公司、公交公司、广丰到各个镇的公交车站、中国银行、源溪学校等，向左直通上饶市、上广商贸城、建材工业区等交通便捷无忧； 3、配套完善 该项目东面是广丰计算机学校距离不到200米路程，西面是广丰县最大的芦林纸业有限公司，后面是个大型（XX服装公司），正对面是广丰县政府办证中心，斜对面是个大型的加油站。 4、小区内配套设施 小区内配套有会2星级的芦南苑大酒店、超市、装饰公司、餐饮、服装店、机械配件…… 劣势分析： 1、小区整体规划不佳 该小区没有围栏，可以随意让人陌生出入小区，只有沿芦林大道有商铺其它都是住宅，而且后面两栋的户型设计是一致没有任何差别。 2、小区环境不佳 小区四面都是路，没有什么绿化，而且房子的比例不是1：1光线不好，房与房的距离约12米左右，只有一面是临街，居住环境不佳周边都是泥土路和小村庄，整体效果是杂乱无章； 3、销售人员的销售水平不够 1、该项目只有两个销售人员 2、对该项目不熟悉、计算价格有错误。 2、介绍项目不会从周边交通、配套设置等方面向客户介绍。 3、该项目的售楼部招牌不显眼让客户很难寻找，售楼部的配套设置完善，但最重要的一点就是没有客户入座的位置，让所有的客户都是站着，就样是对客户很不礼貌的表现。从以上分析可以得出以下结论：就是她们的销售水平不够，这样会影响该项目的销售进度。 1.公主华庭 开发商 江西华城投资有限公司 规划设计 海南雅克设计机构 策划广告代理 深圳卓力置业 售楼地址 鸟林街与博山路间（县中心） 售楼热线 0793-2639999 层数 9层，1楼商铺、2楼营业房、3楼到9楼住宅（8、9层是复式楼） 复式楼面积 165．64 M2 -- 683M2楼 商铺面积 70 M2 – 115.3M2 住宅面积 95 M2 – 132.1M2楼（只有6—9电梯房没有卖） 户 型 两室、三室、复式（电梯房从四楼开始） 住宅价格 均价是1430元/M2（电梯房1890元/M2） 商铺价格 9652元/M2（买一送二层）但商铺还有6个106多平方没有卖 销售情况 80%左右 该项目销售情况良好，是属于县中心位置，周边的配套设施完善。 1.上广商贸城 开发商 江西月免房地产开发有限公司 投资商 月免集团 营销代理 江西穿杨广告有限公司 售楼地址 月免卷烟厂大门 售楼热线 0793-2685666或2631333 层数 4，1楼商铺、2楼住宅、2楼住宅、4楼运动房 商铺面积 52M2—114.14 M2 住宅面积 342．68M2—545.21 M2 户 型 两室、三室 住宅价格 2楼890元/M2、3楼892元/M2、4楼896元/M2 商铺价格 2986元/M2 销售情况 10%左右 该项目位于洋口镇河北村的上广路南面，该项目有个规定必需要一到四层一