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昆山房地产市场周报（10.24-10.30） 近期要闻 上市房地产公司三季报陆续出炉 净利润大幅跌40% 房地产开发商的资金链正深度承压———营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受记者采访的专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。 Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。 北京楼市连续四个月停涨 “稳中有降”显目标明确北京市房协的数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。 任志强：限购是政府摁着房价 松手即涨越限越要买 华远地产董事长任志强昨天在某网金麒麟论坛上再次语出惊人，前十年买什么房子都发财，现在得挑挑捡捡，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”任志强进一步解释，各个不同城市的城市化率不一样，可能吸纳的人口和继续增长的速度不一样，就是一个选择权。 “买最贵地方的房子，可能是最能保值的。但买最便宜地方的房子，可能是升值最快的。”他还表示，“一线城市实行限购令并不影响个人投资机会，中国的城市化进程仍处于增长阶段，投资房产机会还是很大的。”任志强称，现在大概一线城市城市化率普遍在58左右，二线城市在48左右，三四线城市不到30。 而按国际上说，超过30的时候是城市化率急剧加快的时候，到了30以后是城市化率滞胀的过程，大部分国家维持在65到85之间，因此国内还有很大的增长空间。 楼市进入冰河期 中小房企多迫于资金压力挂牌出售 随着宏观调控持续，楼市进入冰河期，销售量萎缩使得融资困难叠加，对越来越多中小房企而言，卖掉公司或者抱团取暖正成为现实选择 截至目前，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现井喷之势，总数超过600宗。而去年同期则不足该数据一半，目前一线城市的房地产市场正面临着重组的局面。 潘石屹：没想到打响全国楼市降价第一枪的是 上海 伴随着前期业主不乏冲动的“维权”，上海楼市的降价潮率先出现在嘉定、松江两个区域。 与半年前各家房企零星折扣的“滴答小雨”不同，当供求列于两端的天平开始明显失衡，此次集中于上海郊区，尤其是嘉定、松江的降价骤雨来得尤为猛烈。有业内人士指出，和此前通州大幅降价引发北京多个区域跟近情况类似，此次始于嘉定、松江的降价潮，可能是上海楼市“挤泡沫”的开始。 多名业内人士预测认为，今年第四季度的楼市降价趋势有望越发明显。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，开发商为了一年的销售计划，以期在产品线上寻找突破口，进行比较小的调整，降价方式相对来说比较合理。 龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪告诉本报：“为应对可能的市场波动，公司年初便主动放慢投资节奏，并加强了销售策略的灵活性，目前看这些策略已陆续见效，确保了公司资金状况的健康。” 全国人大常委称：楼市限购政策太过严厉 呼吁调整 十一届全国人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。 住建部拟放开公积金用于租房 限购令或将退出 一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况