沈阳房地产市场研究告_2007年.docVIP

沈阳市房地产市场报告 一、沈阳概况 沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心，辽宁省省会，辖一市九区三县，总面积12980平方公里，总人口667万，其中，市镇人口568万。 指标名称 2005年 同比（%） 2006年 同比（%） 房屋施工面积 （万㎡） 3102 ↑10.6 3456.0 ↑11.4 商品住宅施工面积（万㎡） 2438.3 ↑22.3 2661.5 ↑9.2 房屋新开工面积（万㎡） 1308.7 ↑5.3 1463.6 ↑11.8 商品住宅新开工面积（万㎡） 1123.9 ↑25.1 1253.6 ↑11.5 房屋竣工面积（万㎡） 1057.7 ↑31.2 1185.3 ↑12.1 商品住宅竣工面积（万㎡） 927.7 ↑29.4 1015.3 ↑9.5 分析： 从近来年沈阳房地产的开发投资增幅的走势可以看到，沈阳房地产的开发情况经历了由高速增长到低速回落的转折过程，而这个转折的重要节点就是2005年的宏观调控，由此可见宏观调控对沈阳的房地产市场起着重要的主导作用。进入2006年沈阳房屋施工、竣工以及新开发面积都呈现出10%左右的平稳增长（见下表），与2005年相比整体呈下降趋势，这显示了沈阳房地产市场从一个高速发展阶段进入了一个调整缓冲阶段。 2、商品房供应与销售