第06章 2005中国珠三角板块主要城市房地产市场运行状况.docVIP

第六章 2005年中国珠三角板块主要城市房地产市场运行状况 第一节 2005年佛山市房地产市场运行考察 2005年，佛山市房地产整体市场在宏观调控下保持畅旺的发展势头。佛山市房地产消费以自住为主，与宏观政策目标“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求”基本吻合，房地产市场受宏观调控影响不大。并且随着国内生产总值的快速发展和城市建设的日臻完善，佛山市房地产市场价值得以进一步提升，推动了镇街地产的蓬勃发展。 房价收入指数＝商品房平均价格×90/（人均可支配收入×户均人口） 高速增长 2005年，佛山市房地产投资保持高速增长，较上年增长了47.29%，原因是万科、奥园、中海等品牌开发商在佛山市受到置业者的热烈追捧，其投资力度也进一步扩大，促进了佛山市房地产投资额的放量增长。 2005年，随着佛山市的GDP首次突破2000亿元大关，各项城市建设和交通设施日趋完善以及新城区的建设和开发，市场需求继续保持旺盛，供需矛盾较上年有所缓解，但仍然呈现供不应求态势。 2005年，受宏观调控政策的影响，前三季度市场表现对政策的观望，佛山商品房成交价格在低位徘徊。第四季度，市场开始消化宏观经济政策的影响，呈现高速增长态势。就佛山市各区来看，禅城区商品住宅均价最高，高明区商品住宅均价同比增幅最高，达到了44.76%。 资料来源：佛山市统计局、广东省房地产协会 第二节 2005年珠海市房地产市