第07章 2005中国珠三角板块重点城市房地产市场运行状况.docVIP

第七章 2005年中国珠三角板块重点城市房地产市场运行状况 第一节 2005年广州市房地产市场运行考察 2005年，由于宏观调控的影响，广州市房地产投资、开发销售增幅都有所回落，但10月以后，尤其是所谓百亿炒楼资金传言、发展商拖慢推盘节奏、市场出现暂时供不应求等因素，使得广州楼市出现楼价不跌反涨、逆势上扬的态势，再次出现买楼热潮，商品房均价较上年上涨了8.63%。2002-2005年，广州市土地市场化程度有所提高，公开出让土地宗数由2002年的3宗增加到2005年的26宗；公开出让土地面积由2002年10.06万平方米增加到2005年的49.41万平方米。2005年，土地供应充足，公开出让土地主要集中在中心城区，共公开出让土地26宗，面积为49.41万平方米。 2005年，广州市土地交易价格增长较快，年内增长达到了6.55%，其中住宅用地土地价格增长最快，年内增长达到了8.44%。 2005年，定金及预付款仍是广州市房地产投资资金的主要来源。在宏观调控作用和银行收缩房地产开发贷款的影响下，房地产开发商积极开拓资金来源渠道，2005年资金来源中的自筹资金同比增幅最快，达19.90%，使其所占比重有所提高。 2005年，在国家各项宏观调控政策措施的作用下，地产开发投资理性增长 2005年，商品住宅建设仍然是