第13章 2005中国环渤海板块重点城市房地产市场监测.docVIP

第十三章 2005年中国环渤海板块重点城市房地产市场监测 2005年，北京市房地产市场总体上保持了较快增长的态势，产业景气度上升。虽然全年土地交易面积减少，开发投资增幅有较明显的回落，但市场需求依然旺盛，从而推动了房价的大幅上涨。2005年房地产业的一系列宏观调控政策已经初显成效，但对于抑制消费、调节房价增速方面的影响则不大。从区域来看，北京三环到五环之间商业地产项目的在建规模几乎占未来市场供应量的一半以上，这说明这一区域将会成为未来北京商业地产激烈竞争的区域。 北京市土地市场受“8.31”政策影响较大，2005年全年土地供应量大幅度减少，土地购置面积和开发面积迅速滑落，分别比上年减少50.79%和50.46%。 2005年，北京市土地交易市场稳中有降，全年完成公开交易土地48幅，转让土地353.96万平方米，比上年同期减少22.21%。在已实现的土地交易中，主要以居住及综合用地为主，两者比重占到了全部用地的76.8％。 2005年，北京市各区域不仅土地交易量差异巨大，而且区域内部各土地用途也存在明显的差别。其中，交易量最大的是丰台区和海淀区，公开交易土地用途以居住和综合为主；通州区和平谷区土地则主要用于居住；土地交易量最小的崇文区和宣武区则将全部土地用于商业地产的建设。 2005年，北京市各种用途的土地交易价格继续稳步上升，不同用途的土地价格之间差别较大，商业用地独领风骚，其每