蓝湾国际商业项目市调查报告第五次修改稿.docVIP

第一部分 项目介绍··················································1 1.项目背景 2.调查方法 3.项目成功关键因素 第二部分 区域概况···················································2 一、巴中市整体规划分析·····································3 1.至2020年巴中市整体规划 2.本商业项目在整体规划中的着力点 二、巴中市目前经济概况·····································4 三、区域的商业情况分析····································· 1.区域商业环境分析 2.周边商业环境对本商业项目的支撑分析 第三部分 市场部分···················································5 一、巴州主要商业调查分析··································· 1..2010年巴州主要商业圈状况································ 1.1.巴人广场商业圈 1.2老钟鼓楼商业圈 1.3商业圈对本商业项目的启示 2.商业圈内的商业布局········································· 2.1商业圈内的商业布局表 2.2成都类似项目的商业项目布局 2.3商业圈内商业布局对本商业项目的启示 2.3.1各商业圈与本商业项目对比分析表 2.3.2对本商业项目的启示 3.巴州区内大卖场分析········································ 3.1形成大卖场条件分析 3.2大卖场内部布局分析 3.3大卖场对本商业项目的启示 二、巴州区的休闲产业、娱乐、大超市等························· 1.巴州区的娱乐会所布局现状、档次及对本案的启示 2.巴州区的咖啡厅布局现状、档次及对本案的启示 3.巴州区的银行数量布局现状、档次及对本案的启示 4.巴州区的餐饮布局现状、档次及对本案的启示 三、巴中市会展经济 1. 巴中市会展经济现状 2. 巴中市会展经济发展趋势及启示 四、个案研究··············································· 4.1巴人广场、人民商场个案研究 4.2万州“红宝石”商场引进会展对项目影响个案研究 4.3麦当劳个案研究 第四部分 一、项目SWOT分析·········································· 二、目标客户浅析··············································· 三、 实施建议··················································· 1.本商业项目体量划分建议 第一部分 项目介绍 1.项目背景 蓝湾国际为巴中市东兴房地产开发有限公司修建的商住一体的占地约300亩的小区。目前一期工程已经完成建设并交房。本次受东兴房地产开发有限公司委托对起约5万平方米的商业项目做项目咨询、市场调查。 2.调查方法 本次市场调查采用走访、询问、体验、调查记录等方法。 3. 项目成功关键因素 巴州组团整体规划的顺利实施 项目开发的品质 项目周边的交通条件改善 商铺整体规划及主要商铺招商情况 能否形成一个新的商圈 第二部分 区域概况 蓝湾国际项目位于巴州组团巴城片区的“内环”（“内环”由张思训街、南池路、小东门街、北滨河路等构成）小东门街对面，紧邻新市街、南池路、将军大道三条主干道，交通位置优越。 巴州内环标示图 本案处于巴州组团的巴城片区（巴城片区：以商业贸易、文化娱乐、旅游服务为其主要功能，是全市的文化商贸中心）中。 巴中市整体规划分析 至2020年巴中市整体规划 区位 组成 规划面积 （平方公里） 人口（万人） 功能定位 2010年 2015年 2020年 巴州组团 江北、回风、巴城、南坝、宕梁、东兴场片区组成 19