房屋维修与管理习题.doc

房屋维修与管理复习题 1、房屋维修管理的内容主要包括(房屋维修的计划管理,技术管理,质量管理,施工管理,资金管理)等五个方面. 2、对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量监督手续，未办理监督手续，不得施工。 房屋的修缮工程实行质量保修制度。 3、新建房屋在保修期内 A、民用与公共建设的土建工程为使用寿命（终生），中修工程（两年） B、建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为2年 C、建设物的供热、供冷系统为两个采暖、供冷期。 D、室外的上、下水和小区管道为1年。 E、装修工程为2年，防水2年 F、屋顶屋面卫生间保修期内出现问题，暂由施工单位维修后，谁责任谁出资。 G、设计为使用期内保修期满后，有业主出资。 G1、企业承担房屋建筑共用部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任。G2、业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。 4、按照房屋完损状况，其维修工程分为翻修、大修、中修、小修和综合修理五类. 5、房屋的完损状况分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房五类。 6、各类房屋按结构、装修、设备三部分鉴定。 7、房屋划分为钢筋混凝土结构（含钢结构）、混合结构、砖木结构、其他结构（简易结构）四类。 8、完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级。 9、新建房屋的接管验收，是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接管验收应具备的条件： A、建筑工程全部施工完毕，并经竣工验收合格 B、供电、采暖、给水排水、消防等设备能正常使用 C、房屋幢、户编号经有关部门确认 10、接管验收应查验的资料：产权资料、技术资料 11、装修进户门不得使用胶合板制作（现用防盗门） 12、危险房屋（简称危房），是指结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 13、危险房屋的鉴定程序（受理委托、初步调查=检测验收、鉴定验收、出具鉴定报告、处理意见） 14、房屋日常养护类型（零星养护、计划养护）。 零星养护应力争做到“水电急修不过夜，小修项目不过三‘天’，一般项目不过五‘天’” 15、基础工程是房屋建筑的重要组成部分，建筑物地基承受着建筑物的基础荷载，并将传给地基。房屋建筑的地基、基础经常出现的通病有：产生过量的沉降和不均匀沉降等变形。 16、地基损坏的原因及加固的方法（P32） 地基承载力不足主要表现在一方面低级产生不均匀沉降，另一方面是地基的沉降过大。 不均匀沉降 沉降量过大 基础埋深选择不当 地基、基础的防水及排水措施不利 相邻基础的影响 临近工程施工的影响 17、软弱土的主要土类是淤泥和淤泥质土。 工程中常见的破坏现象有：相对弯曲（案例） 局部倾斜 整体倾斜 18、A、 黄土地 B、湿陷性黄土 C、软弱土、特殊土 湿陷黄土受水浸湿就要产生较大的湿陷变形。 19、地基的加固（三个措施） 排水固结发，振密、夯密、挤密发，置换及拌入发，注浆法等。 A、高压喷射注浆法、 （原理）高压喷射注浆法是利用钻机把带有特殊喷嘴的注浆管至设计的土层深度。 适用于砂类土、粘性土、淤泥质土、湿险性黄土、人工填土、及碎石类土等。 B、灌浆法加固、 主要用语处理砂及砂石、软粘土、湿陷性黄土地基。 C、碱液法加固 （原理）当碱液即氢氧化钠溶液灌入土中后，与土中可溶性碱土金属阳离子发生置换反应，逐步在土粒外壳形成一层主要成分为钠的硅酸盐及铝酸盐胶膜，但个土粒周围有充分的钙离子存在时，能使上述胶结物形成为强度高和极难溶解的钙-碱-硅结合物，使土粒相互牢固地粘结在一起，土体因而得到加固。 适用与加固湿陷性黄土。 D、石灰浆加固 （原理）石灰浆法加固主要适用于膨胀土地基的处理。 E、挤密桩法加固 主要应用于软弱土地基，如砂土、素填土、杂填土、湿陷性黄土等。 20、损坏基础的修复 灌浆粘结法 更换法 外包法扩大基础法加固 基础托换法加固 扩大基础法加固〈在原基础上加混凝土套：当基础在两侧加固时，可在两侧加混凝土的方法加固基础。加固时，基础每边加宽后的外行尺寸应满足混凝土刚性角的要求〉 21、地基、基础基本维护要求：地基、基础的维护、养护进行预防 A、 正确合理地使用房屋 B、 保证地基、基础的防水、排水功能 C、 保护好地基基础 22、特殊地基是指冻胀土、湿陷性黄土、膨胀土、淤泥质土、易液化的砂土、杂填土等地基 23、房屋倾斜矫正技术（五种） 纠倾的基本出发点是在倾斜的反侧加载、浸水、掏土、降水等或在倾斜的一侧顶升 A、 基底取土法纠倾 基底取土发