贵阳市房地产调查报最终版2011.11.docVIP

贵阳市房地产市场调研报告 世纪华荣地产 二0一一年九月 目录第一部分一、二、第二部分一、二、分析第部分一、二、三、第部分一、二、第部分一二、第部分一、 国民经济发展状况1.国民经济增长情况 2006年到2010年期间，贵阳市国民经济几近翻番， GDP涨幅高于全国平均水平。到2010年贵阳市全年GDP1121.8亿元，比年增长14.3%,迈入千亿大关，标志贵阳经济上升到一个新的。产业结构分析 近年来贵阳市产业结构发生明显变化，第三产业比重逐年增加，综合性服务业蓬勃发展2010年第一产业增加值57.1亿元，增长8%；第二产业增加值456.95亿元，增长15.1%；第三产业增加值607.76亿元，增长14.3%，第三产业。贵阳CPI增幅明显高于全国平均水平，CPI增速持续高涨年均增长维持在3.3%，达到5.1%，通货膨胀的压力不断增大 2006至2010年期间，贵阳市居民储蓄余额总量几近翻番，储蓄总量迅速增长，年均增长幅度为17.37%，到2010年，居民储蓄余额达1088.7亿元，积蓄了较强的消费潜力。 5．人均可支配收入 近5年贵阳市人均可支配收入年均涨幅为9.6%，到2010年人均可支配收入达16597元，收入节节走高，对于房地产的发展也将带来的促进作用。城市人口 贵阳市城市化进程不断加快，总人口逐步增长，贵阳市的常住人口万人上升至20年的万人这说明随着贵阳市城市竞争力的不断增强，市吸引力逐步，城市中外来人口的数量上升1. 社会消费品总额情况 2006-2010年期间，社会消费品零售总额484.78亿元，2. 居民收入消费情况 过去5年间，贵阳市人均消费性支出占人均可支配性支出一直占有较大比重，说明贵阳市城镇居民消费，城市消费前景观。、结论分析贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市，第三产业发展迅猛已经超过一半的经济总量，表明整个城市的经济和产业在发生转型，贵阳GDP已经超过亿大关，城市经济发展又上升到一个新台阶，贵阳作为贵州省重要的中心城市，随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。城市规划城市及重点片区规划随着城市经济的快速增长，贵阳中心城区及金阳双核带动周边卫星城的发展格局，原有功能已不能满足城市所需，政府规划，这主要包括人口35万按照贵阳市建设生态文明城市的总体要求兼顾湿地公园的观赏、文化. 重点路网建设情况贵阳市规划的城市交通线网由4条线路组成，服务中心城区两大中心与周边其他片区、组团之间实现机动化方式30分钟内通达 1号线和2号线一期2015年投入运营，将覆盖贵阳中心城区主要城市发展走廊，构成我市轨道交通基本骨架，并与城市道路公交、市域快铁、机场、火车站、长途客运枢纽场站有效衔接，构成现代城市综合交通体系。分析1. 土地市场成交情况2010年全市出让土地出让面积702.5万，地块总建筑面积约1165万，成交金额约81亿元，成交面积及金额较往年均大幅上升。由于2009年整体经济复苏及房地长市场的井喷式发展，市场对土地的需求十分旺盛，政府方面也加大了土地供应力度，3月份土地成交达到全年的峰值但随着国家相关调控的出台，拿地供地拿地行情急转直下，下半半年土地供应呈明显的缩减趋势2010年整体地价为1148元/政府为平衡地价，在热点区域的土地供应方面了最高限制的供应方式从供应区域来看，年贵阳土地出让主要围绕乌当、两城区、金阳新区、白云等地，乌当、两城更是供应的主战场，合计成交500余万，占到整体市场70%以上两城区内约170万位于渔安片区及龙洞堡片区，乌当更是有近230万的土地成交，从乌当到渔安片区再到龙洞堡片区这一条自北向南的带状区域内，集结了万科、保利、中天等多家大型房，城市东扩大雏形早已，东部将成为继西部金阳新区之后又一热点板块。2011年上半年全市土地出让面积531.5万㎡，批出地块总建筑面积约2207万㎡，成交金额约90亿元，上半年整体地价为1692元/㎡。 土地出让向中心区集中，两城区土地出让面积达283余万㎡，占到整体市场53%。其中本土企业宏立城集团以近25亿的总价拿下187万㎡的五里冲旧城改造项目，该项目与宏立城开发的花果园项目接壤，两个项目加在一起将形成1600多万㎡的超级规模大盘；中天则继续在渔安安井片区发力，拍得58万㎡综合用地。 可以预见，未来一段时期内两城区将会有大量新房源涌现，使得两城区再度成为市场热点区域。大量新增供应将吸引居民回流至主城区置业，对外围区域项目形成巨大的威胁。 从整体地价上看，上半年主要成交区域为两城区，土地出让价不含拆迁费用，虽表面上看土地价格不高，但净地价较高！ 3.