浅谈房屋现状变测量.docVIP

谈沈阳市房屋面积变更测量 房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测量的目的和任务是采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料，为房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和技术资料。变更测量是房产测量的组成部分，与其有同样的目的。 变更测量一般是一栋建筑，在完成第一次房屋面积测算审核之后，因在建房屋施工过程中设计图纸发生变更或已建成房屋的改建、扩建、公共面积的重新划分、建筑物内部空间的变化，一户或多户专有面积的权属界线改变和建筑物的相关属性的更改再次进行建筑面积测算，按变更范围分有整栋、局部、单户变更。 随着沈阳市房地产市场的不断发展和壮大，涉及房产交易、抵押、融资、司法等各个方面，所以房屋面积变更测量工作十分重要。涉及到新建房屋销售面积变更及原有房屋的拆迁、改建、扩建等面积变更。主要包括： 一、新建商品房面积变更 沈阳市商品房面积测算审核分为商品房销售面积预测审核及商品房建筑面积测算审核两个过程。沈阳市新建商品房面积变更测量按时序分有取得商品房预售许可证之前、取得商品房预售许可证但未取得初始登记批复、取得初始登记批复但未办理房屋产权登记及办理房屋产权登记四个阶段。 1、商品房预测销售面积变更 开发企业在取得规划、土地等相关手续并且房屋已开工建设至正负零以上即可申请进行商品房销售面积预测审核，沈阳市房产测绘大队受理后