从物价上涨探析目我国通货膨胀问题.docVIP

从物价上涨探析目前我国通货膨胀问题 国贸85 张瑞 0811308 摘要： 近年来中国物价水平持续上涨，通货膨胀问题的加剧，给我国经济发展带来的压力和严峻考验已经不容忽视；当前等农产品价格的猛升也给人民生活带来了极大冲击；年我国政府更是将控制通货膨胀、稳定物价作为宏观调控的首要任务之一。房地产价格上涨近几年房地产价格持续上涨,让一些普通百姓明显感觉商品房价格已越来越难以接受。房价收入比是综合衡量房地产价格水平的一项重要指标。从消费者购买能力和房地产市场价格水平两方面说明房地产价格的合理性,通常认为房价收入比在4—6之间是合理的。由于房地产销售价格统计口径不同,我们得到的房价收入比与发达国家相比相对偏小。而在我国这一数字则大大超标很多地区购买一套80平米的住宅,房价收入比高达13。1.城市化拉动了住房消费城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。 2.住房制度改革刺激了房地产市场的需求住房制度改革之后，城市居民的50%左右人口获得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的高比例，使租方市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上，200年中国的住宅租金高于主要发达国家和发展中国家，世界平均主要城市的租金收益率达到7%左右。.存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为目前，中国的投资渠