外墙渗漏的成因防治措施.doc

外墙渗漏的及防治措施一设计因素???不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。???为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。???设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。???高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。???设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。???? 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。??? 填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。? （一）砌体质量 ???? 1、框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂漏水???? 2、砌筑砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂??? ?3、上料施工洞口封堵砌筑时，与原有砌体接搓不严；??? 4、穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求砌砖前应提前一天浇水湿润外墙分格条引起渗漏抹灰外剂引起渗漏。 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙砂浆中不使用微沫剂细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理。抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30 ℃）和低温（温度低于5 ℃）的季节水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行，喷水养护3d～5d严格控制砂浆；对于不同交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝。加强细部构造处理内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理滴水线在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。裂缝修补措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。要求质地坚固，表面光洁色彩一致，不得有暗痕和裂纹。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等） 剔除掉。严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。在施工前 ，对墙面清除灰尘浇水，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1 ，水泥∶107 胶水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。勾缝勾缝要凹进面砖1mm ，填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。贴面砖后，要及时水养护。?墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实； 2、内、外墙抹灰施工的时间不同，使用的材料不同，在窗洞处形成缝隙； 3、施工顺序不当。外墙抹灰刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障； 4、?窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝； 5、窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或