搜房网2013土地交易年报.docx

2013年哈尔滨楼市白皮书之土地交易篇 2014-01-01 08:33 HYPERLINK /more/%CB%D1%B7%BF%CD%F8/1.html \t _blank 搜房网| 分享 [摘要]2013年土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。 2013年土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。 根据搜房网统计数据，2013年全年哈尔滨出让地块197宗，成交131宗。1至12月，土地成交总金额为112.66亿元,同比上涨63.56%；成交面积为8239161平方米，同比上涨0.71%。在成功出让的131宗地块里，有3宗土地溢价成交，其余均为底价成交。楼面价最高为3976.14元/平方米，总价最高为9.3亿元。业内人士分析，2013年哈尔滨土地市场的推介程度、量价情况明显好于去年，城市化进程逐步推进，楼市预期加重，预计2014的土地市场有望持续升温。 （一）2013年哈尔滨土地供应情况分析 1.2013年哈尔滨挂牌土地供应情况 根据哈尔滨国土资源局网站统计，2013年1-12月哈尔滨挂牌出让土地197宗地，供应总面积。其中，居住用地37宗，占地面积为2900634㎡；商业用地42宗，占地面积为2007903㎡；商住混合用地16宗，占地面积为1377111㎡；工业用地70宗，占地面积为3293256㎡；其他用地32宗，占地面积为2919631㎡。 从供应用地面积情况来看，各类用地所占供应比例较为均衡，供应土地所占面积最多的类型是工业用地，占比为26%；其他用地供应面积位居第二，占比为24%；居住用地以23%的占比位居第三。同去年一样，工业用地在土地供应方面仍唱“主角”，但是所占比例由去年的50%下降到今年的26%，可见工业用地占比在逐年缩小。 2、2013年哈尔滨土地供应月度走势 2013年年初，受国五条等政策的影响，哈尔滨土地市场开局较为低迷，在4月份土地市场出现大幅回暖，但主要以商业用地为主；年中土地供应在数量上有所增加，但供应面积未见涨势；进入到第四季度，政府推地总量再次下降，主要因为市场仍处于调整期，地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度,年末土地供应未现翘尾态势。 3、2013年各区域土地供应情况 根据搜房网统计数据，2013年1-12月哈尔滨挂牌出让土地197宗地，从区域来看，松北区土地供应宗数和供应面积均最大，供应土地52宗，供应土地面积4616843㎡，这其中有大部分为商业用地。全年按照土地供应面积从多到少依次为松北区、平房区、呼兰区、道里区、香坊区、阿城区、南岗区、道外区。从上图不难看出，新兴区域城市规划待开发程度较大，土地供应量较多。 4、2011年至2013年哈尔滨土地供应走势分析 2013年哈尔滨供应土地宗数同比2012年，上升20.12%，供应面积同比上升30.93%； 2013年供应土地宗数同比2011年下降7.51%，供应面积同比上升0.29%。从三年土地出让情况来看，2013年土地供应市场虽然起伏较大但整体上呈现上扬趋势，土地出让一改2012年的谨小慎微的态势，推介力度整体增强，2013年全国楼市冷热不均，哈尔滨土地推介在保持热度的同时也保持稳定。 (二)2013年哈尔滨土地成交情况分析 1.2013年哈尔滨土地成交情况 根据搜房网统计数据，2013年1-12月哈尔滨土地共成交131宗用地，总成交面积为8239161平方米。综合所有用地成交总价为112.66亿元，其中有三宗溢价成交，平均溢价率为38.79%。2013年年初受到节日周期性市场的影响，各房企拿地十分谨慎，土地竞争趋于理想；进入二季度，房企拿地转为积极的态势，土地成交数量和成交面积一路飙升，这种情况一直延续到三季度；进入四季度，房企拿地热度回落，土地成交未现翘尾态势。 2.2013年哈尔滨各类土地成交占比 根据搜房网统计数据，今年成交的所有土地中，工业用地成交量最大达66宗，占总成交面积的36.02%；居住用地成交19宗，占总成交面积的13.98%；商业用地成交18宗，占总成交面积的20.09%；商住混合用地成交15宗，占总成交面积的13.35%；其他用地成交13宗，占总成交面积的16.56%。从土地用途结构中不难看出，工业用地依然是主角，但其占比已从2012年的57%下降到今年的36.02%。 3.2013年哈尔滨各区域土地成交情况 根据搜房网统计数据，2013年1-1