基建科现场管理位工作指导书.docVIP

基建科现场管理岗位-工作指导书 1目的 为了加强基建科管理，营造良好的办公环境及工作氛围，提高工作效率，促进基建科现场管理整体工作形成闭环，保持长效，特制定环卫管理岗位指导书（以下简称本岗位）。 2适用范围（岗位） 本岗位指导书适用基建科现场管理人员，同时关联物业管理部部长、副部长及基建科科长，便于对基建现场工作的统筹；关联物业管理部督查人员，便于内部督查的常态化开展。 3依据（职责等） 本岗位工作指导书依据《基建工作管理办法》编制。 4操作标准与要求（包含工作操作步骤、标准与要求） 4.1工作时间： 4.1.1现场管理人员：工作时间遵循公司规定； 4.2工作内容： 4.2.1厂区零星工程维修（见附件1）。 4.2.2夏季大修（见附件2）。4.2.3编制周报及月报。 4.2.4验收已完成维修项目，对不合格项目及时通知施工单位整改并复验。 4.2.5工程立项、招标（见附件3）。 4.3工作范围： 4.3.1泗阳基地厂区、职工公寓、深井。 5关键点及控制要求 5.1办公室检修 5.1.1控制要求：每月检修一次，与各办公室人员进行对接，明确问题点，进行记录，完成维修后，进行回访（见附件4）。 5.2零星维修 5.2.1控制要求：接受到零星项目维修委托单后半天内到现场查看，2天内确定维修方案，规定工期内完成零星项目维修。 5.3夏季大修 5.3.1控制要求：对夏季大修项目每日跟进，确保进度正常进行；对夏季大修项目所用材料进行“三检”（自检、互检、交接检）； 6常用管理工具与方法 6.1集团制度《基建工程管理办法》 6.2《建筑法》 6.3国家建筑规范 6.4横道图 7评价指标（工作控制的主要过程指标和结果指标） 7.1零星维修项目委托单半天内现场查看2天内确定处理方案，零星维修项目委托单按工期完成； 7.2夏季大修项目每天进行现场监管，下班前完成当时日报，监管过程中发现的质量问题，在第二日进行整改；夏季大修按合同规定工期完成。 7.3办公室检修半天内完成所有部门维修事项核对，两天内完成问题点检修、回访（无特殊情况）。 本作业指导书起草单位：物业管理部 本作业指导书审核人：杨杰 本作业指导书主要起草人：郭曙光 赵亮 本作业指导书所代替标准的历次版本发布情况为：2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《基建科现场管理-岗位标准化作业指导书》、2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《环卫管理-岗位标准化作业指导书》，本次修订为第1修订。 2015年2月3日发布 2015年2月25日实施 本标准由物业管理部发布 附件1 工作流程图 抢修器材领料表 名称 规格 数量 领料人 领取时间 归还时间 附件2 基建维修检查标准 项目 具体措施 工作标准 处罚标准 混凝土工程 浇筑前隐蔽过程验收，浇筑现场监督，每天巡检1次以上 垫层与施工方案一致，商品砼提供相应混凝土出厂报告，浇筑收光后，及时养护。 混凝土浇筑强度未达标准或厚度未达到要求，拆除重做 主体工程 过程监督，成品验收，每天巡检1次以上 砌体结构灰缝均匀在0.8~1.2CM之间，砌筑砂浆强度达到M5以上、饱满度达到80%以上，砌体达到横平竖直、错缝搭接。 承重砌体偏差大于标准拆除重砌并罚款100元，非承重砌体偏差大于标准2倍拆除重砌。 装饰工程 过程监督，每天巡检1次以上 抹灰厚度超过35MM需采取加强措施，不同材料交接处采取加强措施，加强网宽度大于100MM， 使用国家规范标号的水泥砂浆，防止出现起砂或空鼓、开裂等现象。 未采取相应措施或出现起砂、空鼓和开裂现象的拆除重做。 门窗工程 过程监督，成品验收，每天巡检1次以上 开关灵活、关闭严密，无倒翘，排水孔畅通，型材、玻璃需符合国家标准。 发现不符合标准的拆除重做，并罚款50元。 吊顶工程 过程监督，每天巡检1次以上 吊顶工程所用的金属龙骨及吊顶挂件、连接件、紧固件的规格、质量应符合设计要求和现行材料标准的规定。对易锈蚀的构件和部位应做防锈处理。 金属骨架（包括吊杆、主龙骨、次龙骨、横撑等）安装，必须位置正确，连接牢固，无弯曲、松动。 不符合标准需拆除进行加强处理，材料不符合要求需退场更换，并处罚100元。 防水工程 现场监督，成品验收 基层牢固、基面整洁，不得有空鼓起砂、脱皮等现象，卷材粘贴牢固、无脱口现象，布置方向与排水坡面垂直。 未达到标准部分拆除重做 电路整改 封闭前隐蔽工程验收，过程督察，每天巡检1次以上 设计布线时，执行强电走上，弱电走下，模平