新加坡房产税收等资基本知识普及.doc

新加坡房产基本知识普及?外国人购买新加坡房产可以提供银行贷款，银行是商业机构，以追求利润为银行目的，一般说来外国人在新加坡购买第一套房产银行提供70%的银行贷款（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年，在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。 新加坡房产地契类别？ 新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契 在人多地少的新加坡，大部分地契为99年地契（中国大陆地契为70年），999年地契和永久地契都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久地契或者999年地契啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久地契或者999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。 ? 永久地契跟99年地契哪个好？ 一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。 比方说，在中国大陆的房产为70年地契，何谓70年地契，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年地契也是在地契满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久地契还是99年地契，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询我们的专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议 ? ? 外国人可以投资新加坡哪些房产 1：新加坡是个经纪高度发达但是人多地少的国度，健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人只允许投资以下房产：商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅 ? ?新加坡房产投资存在的政府税收 1：新加坡投资房产，作为外国买家（无绿卡），买方需要支付政府房产交易印花税，支付标准为房产购买总价的18%减去5400新币（该计算公式只适用于房价总额相当于30万以上的房产），比方说买房A?购买一套100万新币的公寓他所需要支付的印花税为100万X15%+3%X100万-$5400=$174600 SGD 22000?到3000新币不等（仅供参考，具体可以根据房产交易总额有一定区别）。 ? 3：如果买方有申请银行贷款的话，买方有责任和义务给新加坡政府支付一个针对银行贷款产生的印花税，最多收取500新币 ? 外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？ 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易 或者买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间） ? ? 投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的 ? ? 外国人可以购买新加坡政府组屋吗？ 不可以，新加坡政府组屋（HDB）为新加坡政府给予本国公民的福利房（在中国大陆可以理解为经济适用房，事实上新加坡的组屋性价比要高于国内的经济适用房），外国人是不可以投资购买的。但是持有新加坡绿卡的外国人在达到一定要求后是可以购买新加坡政府组屋的，比方说新婚夫妇，持有绿卡有嫡系血缘关系的兄弟姐妹从2011年开始也不能购买祖屋。 ? ， 新加坡房地产的房产税率是多少？ 新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说王先生有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来王先生就可以产生36000新币的价值或者收益（ANNUAL VALUE） ? 1：如果是房东自己本人居住，而不是对外出租产生租金收益的话，税率按如下收取：（ 第一个6000??????????????????????????? 0% 下一个59000???????????????? ??????????4% 超过65000???????????????????????????? 6% ? 举例：1：以上王先生的房产是自住，但是市场租金价值可以达到36000新币，他要每年要付的房产税为 总共36000?新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0 ???????