如何认识房地产形势【精简版】.pptVIP

㈠第一大浪已经结束 极度短缺的时代已经过去， 房地产将要进入头脑冷静的时代。 并不是房地产热不会再出现， 而是使用需求导致的狂热不会再出现。 ㈡结构性调整是不可避免 不同城市不一样： 产业转移出去，新产业是否发展起来了？ 同一城市的不同区域不一样： 基础设施完善程度？ 同一区域的不同产品不一样： 适应购买力？ 某些“专家”总是在喊：房价将下跌50%。 如果是某些楼盘、某些城市——有可能！ 如果是整个中国——经济形势有这样？ ㈢资金为王 谁有资金，谁就能抗住市场风险， 其楼盘下跌的风险就小。 原因 目前我国房地产是“大跃进”， 开发规模往往超越资金实力， 导致现金流极度紧张。 两年不开发就有被收回的危险； 土地增值税等也使持有成本加大； 不缴完出让金就拿不到使用证。 ㈣销售回复到正常状态 除非价格搞错了， 否则一两个月，甚至一两天把房屋卖完是不可能的。 现在，象彩电一样搞促销是常态了。 房地产进行促销是正常的 ㈤价格变动的主导因素 不识庐山真面目，只缘身在此山中。 房价涨涨跌跌还是持续下跌， 天天盯着房子看是没用的， 价格变动最终并不取决于房地产本身。 1、根本是取决于中国的经济增长 （收入问题） 外资供给，世界资本是否看好中国。 表明国家借贷能力。 2、短期内金融形势有重大影响 （资金问题） 房地产金融很难乐观 3、政策是不确定性的 地方和中央发展房地产的利