角度地产——南房地产市场周报(10.11-10.17).doc

角度地产——南京房地产市场周报（10.11-10.17）南京楼市上周（10.11-10.17）每日认购及成交图表 HOUSE365制图 为期4天的2010年秋交会上周日在河西南京博览中心顺利闭幕。借助秋交会平台和周末大批房源的推出，上周南京商品住宅销售量比上上周略上一个台阶（备注：10月4日-10日共认购1335套、成交1495套）。南京网上房地产数据显示，上周（10.11-10.17）南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。但由于新政的原因，买房人的心态还处在波动期。　　　　秋交会带动楼市销量　　　　10月17日下午，为期四天的2010南京秋交会圆满落幕。据2010秋交会组委会统计，本届秋交会4天时间共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套。观展人气依旧旺盛，刚需购房者的买房热情也很高涨。　　　　据365地产家居网的调查，秋交会上认购房源主要是刚需购房者，60-100平方米之间的中小户型成为市场的“抢手货”。城南板桥的金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江北的阿尔卡迪亚项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁的诚基百家湖小公馆项目详情业主社区相册样板户型地图等目前主力房源在100平方米以下的楼盘均受到了刚需购房者的青睐。 　　此外，在本次秋交会上，新盘也颇受关注，来自江宁的城市之光国际公寓项目详情业主社区相册样板户型地图、来自河西的盛世公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、城中的中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及城北的左右阳光项目详情业主社区相册样板户型地图四家纯新盘均表示蓄水情况很好。　　　　“房展会作为市场的风向标和晴雨表，一向最能反映市场动向”，南京房地产促进会秘书长张辉表示，从各方反应看，市场比较平稳，刚需客户充当了市场主力。365地产家居网4天现场跟踪秋交会动态也发现，前来观展的市民多以年轻人为主，大部分为首次置业的“刚需”，期待能在秋交会上有所收获。　　　　周末新房源大量上市　　　　本周六，来自江宁、江北、河西三个板块的6家楼盘共推出了1250套新房源，这也在一定程度上促升了本周南京楼市的认购量。　　　　不过，与929新政出台前相比，本周6家新推房源的楼盘销售状况却有所差距,各楼盘开盘当日的认购量均只有2成左右。　　　　武夷水岸家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图所推的108套为90-115平方米的多层房源，折后均价约在9400元/平方米左右。据小编观察，购买武夷水岸家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的多数为希望安家江宁的刚需购房者，不难看出，尽管新政来袭，刚性需求在市场上的需求量依然巨大。　　　　不过，也有一部分购房者选择了观望。位于六合的荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图和阿尔卡迪亚项目详情业主社区相册样板户型视频地图在10月16日同时开盘，两个盘均推出了200多套房源，当日认购却都仅有30余套，与前期的热销状况相比，这个成绩可谓惨淡。南京荣盛置业有限公司策划主管陈环表示，不少购房者在新政出台后选择了观望，但是由于不少开发商在前三季度都卖的不错，今年四季度房价大幅下跌的局面将很难出现。　　　　楼市成交量大增 购房者心态不稳定　　　　上周南京商品住宅成交量达到2689套，比上周有大幅上升，但是一周认购量与国庆节前相比却依然有所下滑，这也表明新政频出的情况下，购房者陆续产生观望情绪。　　　　按时间来看，上周一楼市成交量出现了一个高峰，成交数据冲至936套；按板块来看，江北板块以791套的认购量位居全市首位，城南、江宁、河西则旗鼓相当，分列2、3、4位。　　　　从上周南京楼市热销楼盘排行榜上也可以看出，约于国庆前后推盘的楼盘如金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等销售数据都非常高，其中有很大一部分是来源于开盘当日认购的房源集中转成交所致。由此不难看出购房者在新政尤其是税费缴纳比例调整之前赶紧抢在20日之前合同鉴证的心态。　　　　新政究竟能对南京楼市造成多大的影响？持续时间会有多久？尽管任志强在本次秋交会上一再表明“限购政策并不能长期有效地解决房地产市场中的需求满足问题，也不是一个好办法”的论调，但是短期之内一部分非正常购房需求无论如何将被抑制。“整个政策的出台，还是在于坚决遏制部分城市房价过快上涨。”江苏三六五网络股份有限公司常务副总经理邢炜表示。（HOUSE365? 李琳滢） 南京楼市上周（10.11-10.17）各板块认购及成交图表 一周热销楼盘排行榜 　　1、金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图　　　　金地自在城