安丘市房地产调研20150409.docx

PAGE 6 PAGE \* MERGEFORMAT 6 PAGE \* MERGEFORMAT 6 PAGE ? 安丘市房地产调研 一、安丘市概况介绍 二、2014年安丘市土地供给概况 三、安丘市重点住宅及公寓调研 四、项目简介 五、地块SWOT分析 六、市场总结 七、合作方式 一、安丘市概况介绍 1、地理位置： 安丘市位于山东半岛西部，北纬36 °05′－36°38′，东经118°44′－119°27′。是山东半岛和内陆交汇地带，是山东半岛蓝色经济区（日照-青岛-威海-烟台）和胶东半岛（济南-淄博-潍坊-青岛）高端产业聚集区的叠加区，处于青潍日组团的中心区域，是潍坊市半小时经济圈内的卫星城。西距省会济南200公里，东距青岛110公里，北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为界，南隔河与诸城市、沂水县相望。 2、人口： 辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万，城市规划区达到197平方公里，建成区面积38．3平方公里，城市人口27.5万，市境总面积1760平方公里，耕地面积130万亩， 3、经济： 根据2008年-2013年安丘市个产业值及结构变化情款来看： （1）第一产业所占比重保持在14%-15%之间。 （2）第二次产业比重保持在63%-65%之间，但整体上呈下降趋势。 （3）第三次产业比重保持在20%-21%之间，仍处于低水平，但呈现年均2%的缓慢发展速度。 时间 2008 2009 2010 2011 2012 2013 第三产业 33.5 38.9 42.6 47.3 52.6 61.3 第二产业 108.9 125 140 153.9 153.9 171.6 第一产业 25.7 26.5 29.9 31.5 33.2 35.8 2013年实现主营业务收入405亿元。高新技术企业发展到18家，中国专利山东明星企业达到14家，潍坊市级以上工程技术研究中心、企业重点实验室等创新平台58家，其中院士工作站1家。拥有中国驰名商标8件、省著名商标22件，景芝酒业公司荣获山东省省长质量奖。农产品资源丰富，盛产小麦、黄烟、花生、樱桃、草莓、大姜、大蒜等多种农产品，是中国蜜桃之乡、姜蒜之乡、草莓之乡、樱桃之乡和桑蚕之乡。“三品一标”农产品发展到272个，其中国家地理标志产品7个；潍坊市级以上农业龙头企业发展到94家，其中省级以上8家、国家级1家。全市年加工农产品200多万吨，出口日韩、美国、欧盟等50多个国家和地区。2013年，农产品出口创汇2．9亿美元。先后被确定为全国园艺产品（蔬菜）出口示范区、山东省第一个供港蔬菜备案基地和第二个食品工业基地、全国出口食品农产品质量安全典型示范区、国家级农业综合标准化优秀示范市。 4、城市发展规划： （1）老城区作为安丘市城市发展的起点，开始向东、向北发展，发展规划为三个板块：老城区、新城区、市北政务区。 （2）目前老城区正在进行城市更新，拆迁难度较大，房地产开发成本过高；新城区目前趋于成熟，配套逐渐完善，但可供开发的土地较少；市北政务区随着市政府的东迁，区域配套将逐渐成熟，未来发展前景看好，且土地供应量巨大。 5、交通： 安丘市基础设施完善。境内公路四通八达,胶济铁路横贯市境北部,济青高速公路邻境而行，国道206线、省道下小、央赣路等主要干线交汇于境内。市区离青岛国际机场100公里，距济南国际机场150公里，距潍坊机场20公里，交通非常便利。 二、土地供应概况 宗地编号 土地位置 用途 成交价 每亩价 土地面积 竞得人 1 2012-AG196 和平路北侧 住宅商业 890万 60万 14.8亩 山东颐高科技创业园有限公司 2 2013-AG15 下小路西侧，建安路东侧 住宅 325万 50万 6.5亩 山东颐高科技创业园有限公司 3 2013-AG19 下小路西侧 住宅 2629万 70万 37.563亩 安丘市华安房地产开发有限公司 4 2013-AG26 下小路东侧 住宅 1901万 70.4万 27亩 山东长实置业有限公司 三、安丘市重点住宅及公寓调研： 1、房地产市场板块划分 （1）根据市民的生活习惯及房地产开发的近期特点，将安丘房地产开发区域分为三个板块：