1221灌庄减金测算.docVIP

灌庄社区城中村改造项目工程效益测算 岱庙街道灌庄社区位于泮河大街以北， 南关路两侧，共有居民1912户，其中常住1212户。2003年灌庄社区旧村改造项目经市建设项目管理委员会批准并实施。旧村改造可利用土地436.35亩，一期工程占用土地 195.15亩，二期工程占用土地241.2亩，总规划用地436.35亩（见灌庄小区规划调整方案），原计划建设74栋住宅楼，住宅建筑面积32万平方米，公共建筑5.88万平方米。截至目前，一期工程已建成37栋住宅楼，两栋营业楼，完成建筑面积14.31万平方米，已拆迁580户居民，其中已回迁407户，未安置173户。二期工程已拆迁220户，未拆迁412户，共计632户，尚需回迁安置的共有805户，应回迁住宅11.3094万平方米,回迁公共建筑0.81万平方米。现就已完成旧村改造项目及待建项目成本效益分别测算如下： 一、一期旧村改造开发回迁项目成本测算（已完成） 项目概况：灌庄社区一期建设工程自2003年至今已完成六层住宅楼37栋，建筑面积14.04万平方米；沿街二层营业房二栋，建筑面积0.269万平方米，总建筑面积14.31万平方米，容积率1.1。该项目共拆迁居民580户、拆迁面积8.18万平方米，已安置居民407户，安置住宅面积5.7006万平方米，还有173户未安置；开发销售住宅面积8.3394万平方米，营业房0.269万平方米。成本分析