财务尽职调查[66p].pptVIP

* * * * 询问任何银行，在他们答应贷出一大笔贷款之前，哪张报表是他们需要分析的最重要的一张？答案：现金流量表 所以，同理，产生现金流——是每个投资者都想让目标企业去做的事情。 利润指标在企业很重要，但无论如何计算，利润在转化为现金之前，都不能作为红利用于消费或支付，应收账款和存货可能被扩大，厂房和设备可能已经废弃，债务可能被掩饰，但现金却能真正无成本地被立即检查。在三年或者更长的时间内，现金流分析将揭示优劣强弱的真相，它是简单而高效的工具，帮助评估任何企业的根本特点。 普遍认为：房地产企业影响现金流的三个重要要素：位置、位置、位置！ 其他行业起决定的三个因素：市场份额、市场份额、市场份额！ 高市场份额的企业，在一段时期内，现金会以特定量流入。 当收购完成时，付款一次，当为补充企业的营运资金、必需的修理、固定资产重置、收购时资产负债表上过多债务的偿还等等诸如此类的原因，对企业再投资时，就又一次付款了。 * 调查分析实务——现金流 现金流是根本，最终代表企业价值 现金流分析将揭露企业优劣强弱的真相 市场份额是现金流的关键 不要对企业付两次款 * 调查分析实务——审视出售原因 个人财产变现 逃避历史中应承担的责任 需要外部资本促使增长或维持生存 一个低增长、低市场份额的企业 实现债权 …… * 调查分析实务——尽调报告 无统一定式，通常根据委托方的信