color=0000FFgt; 房产税常见问题.doc

优化版房产税申报常见问题 一、纳税义务时间如何确定 1、从价计征房产，“应税明细”中纳税义务时间自动带出，取“基本信息”中房产取得时间的次月1日。允许修改，但是保存后纳税义务起止时间不允许更改。 注意： （1） （2） （3） 2、从租计征房产，“应税明细”中先录入从价计征房产信息，录入出租原值及出租面积后，再录入从租房产信息。“申报租金所属租赁期”起止时间手工录入，即纳税义务时间。一旦保存起止时间不允许变更。除非通过“变更日期 ”处置房源信息。 二、从租计征房屋信息如何登记？ 从租房屋信息，须先登记从价房屋信息，在从价房屋信息中，录入“其中：出租房产原值”。如果全房产出租，“其中：出租房产原值” 房产原值。从价房屋信息保存成功后，再录入从租房屋信息。“申报租金收入”为从租房屋的计税依据。 1、从价计征： 1个年度：房产税 （房产原值-出租原值）*计税比例0.7*1.2% 1个季度减免税计算：月减免税额 减免税房产原值*计税比例0.7*1.2%/12 本期减免税额 月减免税额*3 2、从租计征： 1个季度：房产税 申报租金收入 /（有效期止月份-有效期起月份+1）*3*12% 1个季度减免税额 本期减免税额 月减免税额*3 以上减免税算法，为免税算法需根据实际录入减税额 、减免性质、及减免有效期起止时间处理 减免性质限定条件 有效期起止时间，在减免性质有效期内，可展示选择。房源有效期为选择性质时，政策依据有效起需再，有效期止需。 房源有效期起止时间不完全在减免性质有效期，者只有部分时段享受减免，如何处理 “应税明细”中的变更日期实现。房源信息有效期起止时间为享受减免为2-01——2016-03-31.） 具体操作： “应税明细”，选中税源信息，“变更日期”修改为，保存后，自动房源信息拆分016-02-01——2016-12-31分为两条。然后再次选中有效期为016-02-01——2016-12-31的税源信息，进入“更正”，将变更日期修改为016-03-31，系统再次将信息拆分为016-02-01——2016-03-31,2016-04-01——2016-12-31。 拆分完成后，可选中016-02-01——2016-03-31税源信息，在减免信息中新增行，选择减免性质，录入减免房产原值，实现减免。 1、房屋登记错误，申报后，征收，错误 （1）。将申报信息进行作废 （2）房屋原值或租金修改重新申报。 2所属期申报，当期 （1）先进行【申报作废】。将申报信息进行作废 （2）拆分房屋登记将日期录为变化前一月的一天。 ）房屋原值或租金。有变化的有效期时间段（，修改房屋原值或租金 切记要根据以上步骤进行处理，否则系统会产生多余的多或，无法自行处理。