深圳宇宏项目市定位报告.docVIP

深圳宇宏·水岸枫桥 项目定位初步建议 目 录 第一部分、市场分析 3 一、 市场现状 3 二、 发展前景 4 第二部分、项目定位建议 5 一、 市场定位 5 二、 功能定位 7 三、 客户群定位 7 四、 产品定位 14 第三部分、项目规划建议 24 一、 方案点评 25 二、 方案改进建议 26 第四部分、类比项目研究 28 一、 潜在竞争项目 28 二、 可参考项目 35 第五部分、开发风险预测与规避 37 一、 开发风险预测 37 二、 开发风险规避 38 第一部分、市场分析 市场现状 本项目位处沣河新区，该区域属于咸阳房地产热点开发区域，其重要性和开发价值已在前篇报告中有所提及，在此不作赘述。目前本区域内房地产开发项目以住宅为主，区域内比较有代表性的项目有：平湖秋月、佳境天城、华宇蓝郡、摩登3米阳光、金泰丝路花城、奥园等，其地理位置分布大致如下图所示： 可以看出，目前在世纪大道沿线两侧开发的楼盘数量大约在十余个左右，其中开发体量较大的是金泰丝路花城和奥园。 区域市场特征： 区域受关注度日渐有所升高； 现有物业大多为中档次，主要以解决当地中等收入阶层置业需求为主； 目前的建筑形式主要以多层和小高层为主，辅以少量的高层和低层； 大多数项目的立面风格为本地常见型，材质多选墙砖； 在售项目的大多缺乏创新，产品大多以两房和三房为主，四房为辅，