某项目上市推广略书.docVIP

某项目上市推广策略书 前 言 威尼斯蓝湾在广州白云区新一轮的房地产发展中占有天时、地利、人和的优势，拥有可以预见的美好前景。成功的推广策划案有助于项目在整个销售过程中找准目标消费者，有效整合资源，有序推进并达成销售目标。本企划案努力朝上述目标迈进第一部分 策略构建的市场依据（热销楼盘热销的原因）第二部分 项目SWOT及竞争分析（我们从哪里脱颖而出）第三部分 目标消费群的形态和心态（我们的楼卖给谁）第四部分 形象策略及包装建议（在形象上如何包装）第五部分 广告推广策略及建议（广告、促销、公关推广）第六部分 媒体策略及建议（阶段性媒体计划） ? 第一部分策略构建的市场依据 1、 市场出现复苏2002年房地产市场出现复苏，多年高居不下的空置面积增长趋缓 万平方米来源：10.10《广东信息网》复苏原因：由于居民经济条件总体改善、人民币降息、证券股市不稳定等因素，加上商品房稳中有降的价格诱惑，市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段，保证了2002年楼市的复苏——2001年广州城镇居民人均可支配收入近15000元，名列全国各大城市之首。——商品房价格稳中有降。今年1-6月份商品房预售均价４４３９元／平方米，比上年同期下降６．５７％2、热销楼盘透视??? 一种是知名品牌开发的大型化、集约化楼盘，如奥林匹克花园、碧桂园成功路线透视：注重对品牌的不断