福州市住宅发展心社会保障房项目设计指导书(胡改090508).docVIP

福州市住宅发展中心编 二OO九年五月 目 录 第一部分 总平规划设计…………………………………………………（3） 第二部分 单体建筑设计…………………………………………………（4） 第三部分 建筑结构设计…………………………………………………（9） 第四部分 建筑水电设计…………………………………………………（9） 第五部分 无障碍设施设计………………………………………………（11） 第六部分 安防设计………………………………………………………（12） 第七部分 消防设计………………………………………………………（12） 第八部分 人防设计………………………………………………………（12） 第九部分 电梯设计………………………………………………………（12） 第十部分 主要设计控制经济指标………………………………………（13） 第十一部分 其他…………………………………………………………………（13） 编制说明 根据福州市人民政府社会保障房工程建设的需要，我们在多年参与建设经济适用房和限价房的基础上进行了一些总结，在内部实施标准的平台上作了一些调整和细化，编制成了这套《社会保障房设计指导书》（试行），由于编制时间仓促，错误和问题在所难免，请各相关单位在试行过程中将发现的错误及问题及时向我们反馈，以便在修改时及时予以修正。同时在此特别说明，本指导标准各部分所列规范只是象征性的，设计及施工时应根据具体要求套用相应最新的国家、地方现行规范、标准及规定。此外，本指导标准中的内容若与最新现行国家及福建省地方性规范、标准及规定相抵触时，应以现行国家及福建省地方性规范、标准及规定为准。请设计单位在施工图设计前各专业审阅我们提供的指导书后，提出设计技术统一措施。 第一部分 总平规划设计 1、指标控制：必须满足福州市城乡规划局规划设计条件，建筑容量控制指标要求。 2、竖向设计：因地制宜，合理利用原有地形地貌，做好自然环境及历史文化遗迹的保护和利用，减少场地平整的工作量，±0.00标高设置应高于室外地面300--500。项目规划场地标高原则高于周边市政道路30厘米，严禁低于周边市政道。 3、总体平面布置： （1）明确地块住宅及连体的使用功能：明确住宅、商场及底层商场、底半层架空停机动车、底半层架空停非机动车、底层架空；公共以及市政配套设施;公厕、门卫、开闭所、垃圾收集间、文化活动中心、社区居委会、卫生服务站、物业管理用房、消防和安防监控中心、电信间、广电间、泵房等；以及按要求设置的幼儿园及社会停车场等。地下室为平时停车、战时人防。消防和安防监控中心位置应尽量考虑与物业管理办公室相近。 （2）按照住区规模，功能结构清晰，建筑密度控制适当，住栋布置朝向合理，满足日照通风的要求。沿规划主、次市政干道边的楼房阳台应为封闭式阳台。小区综合管线平衡会纪要明确的配套房应在施工总平图各栋号中标志，并在建筑方案和施工图设计阶段予以落实。 （3）总体平面的建筑外墙面红线间距定位要满足规划要求。 （4）物业管理用房，项目建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，不足五十平方米的，应当按照五十平方米配置；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之三配置。 （5）商业用房面积按规划局《XXXX建设项目规划设计条件XX》要求设置。 4、道路系统： （1）、要求构架清晰，分级明确，小区出入口合理。设组团道路，宅前道路，考虑人行系统；架空层设有非机动车停车位的应设置方便畅通的出入口。 （2）、每一组团设一个主入口，次入口应尽量与消防通道结合设置。 （3）、路缘石设置为石材，厚度应考虑设为12厘米，做法按标准图集03J012—1 1/30(砼C20、h:20、h1:180、h2:200)要求设计。 （4）、嵌草砖做法按标准图集03J012—1 4/34（h3:250） (5)、宅前坡道做法按按标准图集03J930-1 4/25（砼C20 厚:100） (6)、宅前台阶做法按按标准图集03J930-1 7/15（砼C15 厚:80） 5、绿化设计： （1）绿化设计原则：满足绿地率要求，“适用、经济、美观”。分为软质景观和硬质景观。绿地率原则应不低于30%。 （2）软质景观：采用生态树种，尽量采用本地已有的树种，多种植乔木、灌木；不设水系、水景，架空层不设计绿化。 （3）硬质景观：控制硬质铺地面积；控制墙体景观；园林小品可适当设置坐凳、花架、健身场所等。 6、综合管线工程： （1）规划原则：满足各专业管线规范要求。 （2）材料选择：雨水、污水管D≤400，采用UPVC波纹排水管，D400采用钢筋混凝土管。给水管：DN＞100采用球墨给水铸铁管，DN≤100采